Снижение ставки по льготной ипотеке и ставок по рыночным программам не поможет нарастить спрос на квартиры, полагают риэлторы. Застройщиков хотят обязать проводить архитектурные конкурсы перед строительством проектов в Петербурге. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 июня.
Консервативный прогноз. Объем ввода жилья в России в 2024 году при консервативном сценарии на основе прогноза макроэкономразвития может сократится на 24% по сравнению показателями 2021 года — до 70 млн кв. метров, следует из материалов, представленных вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным на заседании комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде, пишет ТАСС.
В 2021 году в России в эксплуатацию было введено 92,6 млн кв. метров жилья. При консервативном сценарии, по данным материалов, в 2022 году будет достигнут такой же показатель, в 2023 году он сократится до 82 млн кв. метров, в 2024 — до 70 млн кв. метров, а в 2030 году вырастет до 97 млн кв. метров. Влияние на ввод жилья, согласно документам, оказывает ключевая ставка Центробанка. Среди основных рисков названо снижение объема выдачи ипотеки в два раза при реализации льготных программ.
Есть куда стремиться. Минфин РФ разработал и внес в кабмин проект постановления, предусматривающий снижение ставки по льготной ипотеке с 9 до 7%, пишет ТАСС.
Как следует из материалов, представленных вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным на заседании комиссии Госсовета, ставка по льготной ипотеке на новостройки при необходимости может быть установлена на уровне ниже 7% для исполнения поручения президента. Напомним, по поручению Владимира Путина прирост ипотечного портфеля в 2022 году должен быть не ниже уровня 2021 года — 2,5 трлн рублей.
Ожидания. Как заявил «Известиям» председатель правления банка «Открытие» Михаил Задорнов, объем выданных ипотек по итогам текущего года будет на 15-20% ниже результатов 2021-го. Причем это случится независимо от снижения ставки по льготной программе и даже дальнейшего падения ключевой ставки Центробанка. Основная причина — экономическая неопределенность.
«Снижение ставки лишь поддержит спрос на «первичке», на «вторичке» может увеличить его в 1,5 раза по отношению к майскому показателю (когда спрос был совсем низким), но не вернет на уровень марта, когда спрос был ажиотажным. В дальнейшем мы прогнозируем постепенное снижение цен. Однако активизация спроса, вследствие снижения ключевой ставки Центробанка, может уменьшить его темпы. На наш взгляд, вероятна коррекция вниз на 8% в год, если ключевая ставка продолжит снижаться», — говорит директор управления вторичного рынка АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Жить будет веселее. Союз архитекторов и КГА намерены обязать застройщиков проводить архитектурные конкурсы, пишет «ДП». Конкурсы должны будут проходить, если предполагается возведение зданий на значимых городских территориях. Пока новые правила в разработке, сообщили в комитете по градостроительству. По задумке авторов, изменения должны повысить качество городской архитектуры.
«Во-первых, это создание дополнительного административного барьера. В то время, как с самых высоких трибун, включая риторику на ПМЭФ, звучат призывы эти самые барьеры сокращать. Во-вторых, это дополнительное время на запуск проекта, как и растущие затраты на его обслуживание на время проектирования. В-третьих, это увеличение финансовой нагрузки. За чей счет будет проходить разработка концепций для конкурса? Скорее всего, за счет застройщика, то есть, фактически, за счет покупателя», — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
О валюте. Курс доллара на Московской бирже на 15.13 по мск опустился до 55,65 рублей, свидетельствуют данные торговой площадки. Ранее на этом уровне доллар был в 2015 году.
«Главная угроза от крепкого рубля — застой в развитии науки и перспективных сфер. Россия является экспортоориентированной страной. Наполнение нашего бюджета во многом зависит от доходов экспортеров. Основной доход идёт за счёт налогов, полученных от продажи ресурсов. Чем ниже курс доллара и евро, тем меньше рублей получим в казну. Для того чтобы бюджет оставался профицитным, среднее значение доллара по году должно быть выше 72,1. На данный момент среднее значение остаётся в диапазоне 74-76. Также пополнению бюджета способствует высокая цена на энергоносители. Но надо отметить, что такие цены могут быть не всегда. Как только энергетический кризис стихнет и Европа сможет разобраться, как заменить нашу нефть и газ, последует коррекция цен. Правительство напрямую заявило о ненадобности курса 55-60 — это звоночек в сторону банков, которые будут проводить интервенции. Важными уровнями покупки выступают 57-55-53. Далее все станет очень критично для бюджета. В связи с таким укреплением рубля Центральный банк продолжит смягчать ограничительные меры. Также должен быть проработан механизм обратного импорта. Без этих обязательных процедур мы можем увидеть курс ниже 50, так как предложение задавит маленький спрос», — прокомментировал Степан Сумин, управляющий активами Cresco Capital.
Комментарии