За март девелоперы продали квартир в новостройках Петербургской агломерации на 20% больше, чем в феврале. Старший экономист банка «Открытие»: средний курс доллара в 2022 году может составить 80-95 рублей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 апреля.
На паузе. Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2022 году упадет в сравнении с предыдущим годом на 22-38%, прогнозируют в сообщении консалтинговой компании CBRE.
«На объем инвестиций в российскую недвижимость в 2022 году в первую очередь будет влиять развитие ряда рисков, создающих неопределенность для инвесторов на рынке. При эскалации международной напряженности и росте неопределенности общий объем инвестиций может достигнуть 240 миллиардов рублей (-38% к 2021 году и -16% к 2020-му), а возможное снижение рисков простимулирует инвесторов вложить до 300 миллиардов в 2022 году (-22% и +5% по сравнению с 2021 и 2020 годами соответственно)», — говорится в сообщении компании.
Сложное решение. Пока только единичные банки откорректировали свои ипотечные программы из-за снижения ключевой ставки, остальные готовятся к этому, сообщают в NSP.
Так, например, у ДОМ.РФ ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют от 13,4% (ранее 18,7%), а по ипотеке на строительство или покупку индивидуального жилого дома — от 16,3%, тогда как в марте ставка начиналась с 19,3%. «Сбербанк» уменьшил ставки по большинству ипотечных программ, в том числе на покупку вторичной недвижимости и новостроек, они сократились на 2,1% — до 16,9%.
Квартирный вопрос. С 2010 года численность населения Петербурга выросла на 700 тыс. человек, сообщает «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на Росстат. На 2021 год в городе проживает приблизительно 5,6 млн человек. Такие данные опубликовал Росстат, подводя предварительные итоги Всероссийской переписи населения. В то же время, с 2010 года петербургские девелоперы возвели примерно 36,65 млн кв. метров жилья.
«В городе существует несколько жилищных норм, — отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». — Например, социальная норма составляет 33 кв. метра на одного человека или 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Если разделить прибывшие 700 тысяч человек на построенные метры, то получим на человека 52,3 кв. м, что, как видно, выше существующих норм. С этой точки зрения построенного жилья достаточно на количество прибывшего населения Петербурга. Понятно, что это лукавая статистика. Недвижимость сегодня даром никому не выдают (за исключением очень маленького процента населения, действительно нуждающегося в жилье). Поэтому гражданам остается только надеяться на себя — либо покупать, либо снимать жилье».
Статистика. В марте 2022 года в Петербургской агломерации заключили 9642 ДДУ, что на 20% больше, чем по итогам февраля, следует из данных dataflat.ru. Заметный рост — 28% — показала Ленобласть, там заключили 2998 сделок против 2343 месяцем ранее. В Петербурге спрос вырос только на 16% — в марте девелоперы продали 6644 квартиры и апартамента, против 5719 сделок в февреле.
При этом проданные лоты в городских новостройках за месяц уменьшились на 2% — до 37,7 кв. метров, а в областных на 3% — до 36,9 кв. метров.
Это помогло покупателям нивелировать рост цен. За март средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках выросла на 2%, до 202,8 тыс. рублей. В то время как средний чек остался неизменным — 7,7 млн рублей.
По курсу. В перспективе до конца года основное влияние на курс рубля к доллару будет оказывать динамика экспорта нефти и газа, а также возможное ослабление капитальных ограничений и восстановление импорта, полагает Максим Петроневич, старший экономист банка «Открытие». По оценкам банка, всплески волатильности будут наблюдаться на протяжении всего 2022 года.
«По нашим оценкам, рубль близок к достижению своего максимума. По оценкам различных экспертов – пока нет официальных данных – в марте произошло сокращение добычи и экспорта нефти, а следовательно, на горизонте двух месяцев сократится и приток экспортной выручки. Объемы импорта, наоборот, по мере перестраивания логистических цепочек будут возрастать, и ситуация на валютном рынке развернется. Кроме того, укрепление рубля оказывает негативное влияние на доходы бюджета, поэтому с высокой вероятностью Минфин и Банк России не допустят его заметного укрепления выше докризисных уровней. В 2022 году средний курс доллара может составить 80-95 рублей», – комментирует Максим Петроневич, старший экономист банка «Открытие».
Комментарии