В первом полугодии 2021-го зафиксировано меньше сделок с первичным жильем в Петербурге и Ленобласти, чем было даже до пандемии. Эксперт утверждает, что дальше спрос будет только падать. Российские банки повышают ставки по нельготным ипотечным программам. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 20 июля.
Квартиры больше не нужны. В первом полугодии этого года в Ленобласти было куплено на 44% меньше квартир в новостройках, чем в тот же период допандемийного 2019-го. В Петербурге сокращение произошло почти на 20%. На 40% снизились показатели и по ипотеке. Дальше число сделок будет только уменьшаться, говорит эксперт.
«Как известно, основной объем сделок в новостройках в Ленинградской области происходит на границах с Санкт-Петербургом. На количество совершаемых сделок влияют количество предложения, цена и предпочтения покупателей. Количество новостроек в популярных у покупателей местах Ленобласти сократилось. В январе 2020-го было 693 объекта, а в мае 2021-го — уже 324. Цены также выросли. Часть покупателей могли вообще уйти, ничего не купив, часть — купить квартиру на «вторичке». Думаю, что во втором полугодии тенденция к снижению сделок продолжится. Кстати, в среднем по стране те же тенденции. В том числе и в Петербурге Росреестр зафиксировал в 2020 году падение количества зарегистрированных ДДУ почти на 20% по отношению к 2019 году и на 13% по отношению к 2018-му», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Поднимите мне ставки. В июне ставки по ипотечным программам увеличили «Райффайзенбанк», «Промсвязьбанк», «Альфа-Банк», «Россельхозбанк». У некоторых кредиторов ставка на покупку жилья на первичном рынке выше 9%. Причем на этом рост не остановится, нельготные программы кредитования станут неподъемными. По словам специалистов, большая доля выдач будет принадлежать льготным программам, в частности, семейной ипотеке.
«Ключевая ставка, безусловно, оказывает основное влияние на процентные ставки, банки ориентируются на ее изменение и корректируют размер процентных ставок, в том числе ипотечных. Повышение ставок по стандартным программам началось еще до роста ключевой ставки, и, в зависимости от стратегии и экономики, банки продолжают повышать базовую ставку по некоторым ипотечным продуктам. Зависимость от ключевой ставки не линейная: нет четких сроков повышения ставки вслед за ростом ключевой , также как и размера увеличения ставок , банки повышают ставки в диапазоне 0,2-1%», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Больше не самая востребованная. Спрос на льготную ипотеку после ее перезапуска на новых условиях в России упал в среднем на 40-60%. Так, в Петербурге зафиксировано падение спроса в четыре раза, об этом рассказали в компании «МАВИС». В Москве, по данным «Инград», число сделок с применением льготной ипотеки сократилось на 60%. Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки была продлена по поручению президента Владимира Путина еще на один год, ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов.
Дефицит и низкий спрос. Сегмент элитного жилья в Петербурге переживает не лучшие времена, продажи в классе недвижимости в первом полугодии упали на 14% по сравнению с тем же периодом в коронавирусном 2020-м. По данным Knight Frank, с января по июнь в Северной столице продано всего 182 элитные квартиры. При этом предложение продолжает сокращаться, в городе в реализации находятся всего 815 лотов, это самый низкий показатель с 2011 года. В первой половине года на рынок вышло всего два новых жилых проекта в сегменте.
Ставки против цен. Удорожание льготной ипотеки и повышение ключевой ставки обернется ростом средней ипотечной ставки к концу года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Однако, по его словам, изменение ставок поможет остановить увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, рост цен на нее.
«Если ставка Центробанка сейчас 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки еще добавляется 1,5-2,5 процентных пункта. Но в силу того, что в первые полгода у нас была достаточно невысокая ставка, то среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%. Если мы в прошлом году ушли на показатель 7%, и даже где-то 6,5% у нас было в отдельных регионах, то сейчас, конечно, ставка немного повысится», — сказал Хуснуллин.
Комментарии 2
Вообще не покупать пока ЗП и цены не будут адекватные
Нужно отменить льготную ипотеку, а то в стране лохов ~70%. Пущай барыги локти кусают, а мы посмотрим как они не будут снижать цены.