Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 10 сентября.
Аут ставки. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что для дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики у регулятора все еще есть возможности. Набиуллина отмечает, что несмотря на снижение ключевой ставки, зависящие от нее ставки в банках остаются на сравнительно высоком уровне. Напомним, на последнем заседании совета директоров Банка России было принято решение снизить ключевую ставку до очередного исторического минимума — 4,25% годовых. Следующее заседание должно состояться 18 сентября. К концу текущего года «Сбербанк» прогнозирует снижение ключевой ставки до 4%.
Минус 20. Спустя год после перехода строительной отрасли на проектное финансирование объем строительства снизился на 20 млн кв.м, или на 16%, сообщают аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА». Давление на рынок оказывает и снижающийся спрос на жилье. Как отмечают эксперты, количество ДДУ начало падать с третьего квартала 2019-го. Однако это не заставит девелоперов снижать цены. Почти половина регионов страны характеризуются околонулевой или отрицательной рентабельностью строительства, у четверти маржа не выше 5%. Это при том, что для получения проектного финансирования в банке, рентабельность проекта должна быть не менее 15%.
Затянуть пояса. В Законодательном собрании Петербурга идут нулевые слушания городского бюджета на 2021 год. Дефицит бюджета на 2021 год составит 88 млрд, доходы у города — 591 млрд, а планировали потратить 680 млрд рублей. Большинству комитетов, отмечают эксперты, урезают финансирование. «Под сокращение» попали в том числе строительство и развитие транспортной инфраструктуры.
По словам депутата Бориса Вишневского, если комитету по строительству не выделят дополнительные 11,4 млрд рублей, которые они просят (пока планируют дать только 23,2 млрд), то без финансирования останется строительство 44 объектов социальной инфраструктуры. Комитет по транспорту к своим 51,9 млрд рублей попросит еще 14,7 млрд. Деньги необходимы на увеличение уставного фонда ГУП «Петербургский метрополитен» и ГУП «Горэлектротранс». Необходим бюджет и на обновление парка трамваев, троллейбусов, и вагонов метро. Закупят только автобусы, тогда как уже около 400 трамваев выработали ресурс.
Запретные дачи. Дачные дома в Петербурге могут оказаться вне закона, сообщает NSP. В действующей версии Генплана большая часть садоводств и огородничеств обозначена зоной Р3, в описании которой обозначено, что можно строить объекты дачного фонда. Однако в новом Генплане, который Смольный готовит к обсуждениям, ряд жилых массивов попадает в зону Р1, то есть в зону рекреационного назначения, в которой могут располагаться: скверы, парки, городские сады, лесопарки, городские леса, пруды, пляжи, территории для отдыха и туризма. Дач в этом списке нет, заметили эксперты.
Обязательно потеплеет. Как отметил вице-губернатор Максим Шаскольский, жилой фонд готов к отопительному сезону на 100% и уже с 17 сентября можно будет начать периодическое протапливание. В прошлом году батареи в петербургских домах начали понемногу греться примерно в то же время — 16 сентября, отопительный сезон на полную мощность начался тогда с 24-го числа. Напомним, что он был самым длительным за последние 40 лет, закончился только 26 мая.
Комментарии