ФАС предложила создать новый инфраструктурный фонд ЖКХ, пополняться он будет за счет 1% от платежей за коммунальные услуги всех потребителей. Эксперты сомневаются, что чиновники остановятся на такой сумме. Есть вопросы и к результативности работы новой структуры. «Севкабель Порт» предложил Смольному проект редевелопмента «Морского вокзала» за 10 млрд рублей. Теперь застройка Васильевского острова жильем может пойти еще активнее, полагает аналитик. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 апреля.
Шаткая позиция. Помимо текущей ситуации дефицита предложения и повышенного спроса на вторичную недвижимость, сейчас необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на рынке жилья, полагает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
«Предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки сейчас много: это и ситуация на востоке Украины, и сложности со строительством «Северного потока-2», и угроза отключения России от SWIFT — международной системы межбанковской связи, но самая острая новость — усиление санкций со стороны США. Сейчас на фоне этих событий уже наблюдается ослабление курса рубля. Обычно такие новости приводят к отсрочкам крупных трат. Покупатели жилья, опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру», — комментирует аналитик.
Новый фонд, новые надежды. Федеральная антимонопольная служба предлагает до 2024 года создать инфраструктурный фонд ЖКХ. Он может быть сформирован за счет 1% от платежей за коммунальные услуги всех потребителей. Как полагает Виталий Королев, замглавы ФАС, новый фонд позволит более эффективно развивать крупные агломерации.
«Похоже, что с уходом из ФАС Артемьева резко меняется подход к формированию тарифов. Уже много лет регулярно утверждаются инвестиционные программы монополистов и в тарифах на коммунальные услуги есть инвестиционная составляющая, которая фактически является дополнительным налогом на всех потребителей. Видимо, этого мало, вместо развития конкуренции ФАС предлагает создать еще одного монополиста-паразита. Сначала фонды капремонта, потом региональные операторы по отходам, теперь еще один фонд. Мы будем платить больше (кто же сомневается, что тарифы будут увеличены на этот 1 %), множество чиновников будет занято, а в сфере ЖКХ все останется по прежнему или даже будет хуже», — полагает Антон Голов, руководитель «Школы ЖКХ».
Промзону — с глаз долой, и жилье — из сердца вон. «Севкабель Порт» предложил Смольному проект редевелопмента «Морского вокзала» за 10 млрд рублей. Это позволит застроить Васильевский остров жильем еще больше, говорит эксперт.
«Недвижимость Васильевского острова всегда была одной из самых дорогих в Петербурге. И традиционно занимала 3-4 место по стоимости квадратного метра. Проект лишь усилит положение Васильевского острова и заметно улучшит инфраструктуру, так как именно данная локация не отличалась интересными проектами, местами, куда можно было сходить. Особенно актуально это будет в связи с тем, что район пополняется новыми жителями за счет застройки намывных территорий. Плюс за счет расширения рекреации появится возможность запустить новые жилые проекты в окрестностях, ранее это было делать нельзя из-за промзоны», — комментирует руководитель группы компаний Garnet Александр Поздняков.
Регрессирующие территории. Власти Ленобласти подготовили новый генплан Заневского поселения, который ограничивает строительство на территории. По словам эксперта, это скажется не только на возведении новостроек, но и на развитии локации в целом.
«Ограничение высотности хотя бы для будущих (перспективных) проектов — шаг, несомненно, правильный. Но стоило бы посмотреть подробнее, сколько проектов и какой этажности уже согласованы. У нас такой информации нет. По экономике разница между 16-этажной застройкой и 12-этажной не такая существенная. Для строителей важнее обеспеченность новых кварталов социалкой и дорожной сетью. И здесь необходимо учитывать, что спрос на новое строительство выдыхается: объемы продаж и в целом по области, и в локации Кудрово-Янино — существенно ниже, чем пару лет назад. Областная программа «социалка в обмен на налоги» свернута; федеральное финансирование строительства социальных объектов по программе «Стимул» также прекращено. А области придется тратить дополнительные средства на завершение долгостроев. Совокупность этих факторов позволяет предположить замедление темпов развития агломерации. Правда, интерес к новым кварталам в Ленобласти может несколько увеличиться из-за опережающего роста цен в Петербурге», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Жилье без пошлин. Росреестр может сделать бесплатными для собственников выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), соответствующий законопроект уже готов, сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.
По словам Скуфинского, в планах — сделать выписки из ЕГРН бесплатными для всех, хотя инструмент приносит существенный доход ведомству. «Порядка 2,5 миллиарда рублей бюджета формируется за счет выписок, это существенный объем, за счет которого рефинансируется наша деятельность. Если мы сделаем выписку бесплатной, то нужно смотреть, с помощью каких источников мы эту доходную часть компенсируем», — отметил глава Росреестра.
Комментарии 1
Пешеходные пробки на ваське