Почему льготная ипотека дешевеет, а рыночная — стремительно дорожает. Риелторы предложили компенсировать арендные ставки российским семьям. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 августа.

Что к чему. С 4 августа Сбербанк снизил ставку по госипотеке с 7,3 до 6%, по семейной ипотеке — на 0,8 п. п., до 4%, а по программе для ИТ-специалистов — на 1 п. п., до 3%. Следом «Росбанк Дом» снизил ставку по льготным ипотечным программам на 0,1 п. п., пишет Forbes. Снижение ставок по госпрограммам «в рамках совместных акций с застройщиками» планирует и банк «Открытие».
У банков есть причины снижать ставки именно сейчас. ЦБ беспокоят высокие темпы роста объемов выдач ипотек, в том числе клиентам с высокой долговой нагрузкой, и ситуации с завышением стоимости квартир. Поэтому с 1 октября регулятор повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
«Снижение ставки по госпрограмме способно несколько снизить влияние надбавок, поскольку позитивно сказывается на долговой нагрузке потенциального заемщика. И, скорее всего, сохранится тренд на удлинение ипотечных кредитов с целью снижения показателей долговой нагрузки», — отмечает директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
Реалии. Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,8 процентного пункта (п.п.), отмечается в сообщении банка, пишет «Интерфакс». После повышения минимальная ставка по ипотеке на жилье в новостройках составляет 11,4%, на вторичном рынке — 11,7%, следует из материалов на сайте банка.
Идеи. Правительству предложили субсидировать аренду жилья до 30% для пар любого возраста, проживших в официальном браке более трех лет. С инициативой, как пишут «Известия», выступила федеральная компания «Этажи».
Эксперты, в целом положительно оценили инициативу. Мера может спровоцировать рост цен на арендные квартиры, но, с другой стороны, этот рынок выйдет из тени, а людям будет легче накопить на первый взнос по ипотеке на свое жилье. «Налоговые вычеты по аренде жилья для семейных пар — это прежде всего мера стимулирования рождаемости, — сказал аналитик “Народного фронта” Павел Склянчук. — Молодые семьи могут позволить себе съехать от родителей, для других повысится трудовая мобильность за счет близости к месту работы».
По-минимуму. Сумма прожиточного минимума на 2024 год в Санкт-Петербурге составит 16 197 рублей вместо 15 094 рублей в этом году. Проект постановления городского правительства опубликован на сайте Смольного. Для трудоспособного населения установят норму в 17 655 рублей, для пенсионеров — 13 929 рублей, для детей — 15 711 рублей. В прошлом году прожиточный минимум увеличили примерно на 600 рублей.
Что по курсу. Курс доллара может дойти до 100 рублей, а евро — до 110, полагает начальник аналитического управления банка «Зенит» Владимир Евстифеев, пишут «Известия». Аналогичный прогноз делают эксперты «БКС Мир инвестиций» и ПСБ.
«Долгосрочный тренд на ослабление рубля в целом может переломиться с началом осени, когда ЦБ повысит ставку еще минимум на 50 б.п., до 9%. Мировые регуляторы, вероятнее всего, на ближайших заседаниях возьмут паузу в повышении ставок, что приведет к сокращению спреда между доходностями облигаций в РФ и за рубежом», — говорит руководитель направления инвестиционной аналитики Ренессанс Банка Роман Чечушков, добавляя, что в случае снижения международной напряженности к рублю может вернуться инвестиционная привлекательность.
Комментарии