ЦБ не включил Петербург и Ленобласть в список регионов, нуждающихся в продлении льготной ипотеки на новостройки. Мы узнали у аналитиков, как это может сказаться на рынке. В правительстве Ленобласти считают, что региону программа госипотеки на новостройки необходима. Стоимость ремонта и мебели в 2021 году может взлететь еще на 10%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 марта.
После «шоков». Программа льготной ипотеки на новостройки, по мнению главы ЦБ, может быть продлена только в 24 регионах, где спрос на жилье полностью не восстановился, а уровень предложения на первичном рынке недвижимости в таких субъектах выше, чем в среднем по России. Петербурга и Ленобласти в списке регулятора не оказалось. Опрошенные Novostroy.su эксперты отмечают, что во многом именно из-за программы господдержки цены взлетели и на квартиры в новостройках и на «вторичку». Сейчас рынок недвижимости региона оправляется от «шоков» и приходит к стабильным показателям, а закрытие госпрограммы не обрушит ситуацию.
Дорогая небходимость. Власти Ленинградской области выступают за продление программы льготной ипотеки, так как эта мера поддержки показала эффективность на рынке жилого строительства, сообщили в строительном блоке правительства региона.
«Льготная ипотека в прошлом году помогла застройщикам Ленинградской области реализовать непроданные квартиры и создала небольшой дефицит предложения. Сейчас именно ипотека является драйвером инвестиционной активности населения и двигателем строительной отрасли. [...] Это хорошо для застройщиков, которые стали выводить на рынок больше проектов, начинать те, которые были отложены два года — пять лет назад. Но это не так хорошо для покупателей – рост квадратного метра «съел» весь эффект от понижения ставки. Тем не менее рынок остается высоким, и квартиры на первичном рынке очень востребованы. [...] Мы видим, что ставка понижается — количество кредитов увеличивается. Пока сложно сказать, как долго продержится такой рынок. Но мы знаем, что в некоторых объектах доля ипотеки в структуре продаж приближается к 90%», — цитирует «РИА Недвижимость» зампредседателя правительства по строительству и ЖКХ Михаила Москвина.
Скидки обманутым. Фонд защиты дольщиков предлагает снизить ипотечные выплаты для обманутых дольщиков. По словам гендиректора фонда Константина Тимофеева, речь идет о снижении ставок «хотя бы до 6-7%, а может быть и меньше» как минимум до получения компенсации — или до момента ввода долгостроев в эксплуатацию.
«У фонда своих денег нет. У банка «ДОМ.РФ» — тоже. Они работают на деньги бюджета. (Кстати, средние зарплаты в «ДОМ.РФ» — около 800 000 рублей). Мера — нормальная. Там только один вопрос: всем обманутым полагается компенсация или льгота? Тем, например, у кого угнали машину — надо снижать ставки по автокредитам? Вопрос, в какой мере государство готово компенсировать убытки граждан в тех сферах, где оно не работает или работает плохо. Контроль за строительством, возмещение ущерба от преступлений, диковатое страхование… Но компенсировать, напомню, будут за счет всех граждан. Потому что у бюджета «своих» денег нет — только деньги налогоплательщиков», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Я уеду жить в... село. Больше половины жилья, введенного в Ленобласти за два месяца, – в частных домах, отмечают в NSP. По данным администрации, всего в январе-феврале строители сдали в эксплуатацию 646 тыс. кв. метров. Из них 259 тыс. «квадратов» — в многоквартирных домах и 387 тыс. «квадратов» — в ИЖС и жилых домах на садовых участках. Тенденция преобладания частной застройки усиливается, отмечают эксперты. В январе-феврале 2020-го Росреестр поставил на учет 1,2 тыс. новых частных домов, за два месяца 2021-го — вдвое больше, 2,8 тыс. домов.
Ремонт — это долго. Из-за повышенного спроса на жилье в 2020-ом в этом году эксперты предрекают массовый старт ремонтов квартир. Ажиотажный спрос на стройматериалы и мебель толкает цены вверх.
По словам Ивана Чистякова, гендиректора агентства INFOLine, за прошлый год стройматериалы подорожали на 5%. В 2021-ом повышение цен ожидается уже на 5-10%. Причины этого: увеличение числа импортных товаров и рост популярности частного домостроения. Как рассказала Наталия Козырева, руководитель направления аренды коммерческой недвижимости ТК «Мебель Сити», мебельная отрасль также является импортозависимой, поэтому прошлогодний рост валюты на 7% повысил цены на мебель отечественного производства, а зарубежного — на 20%. В текущем году, по прогнозам аналитиков, стоимость мебели отечественных производителей вырастет на 10%.
Комментарии