Банки повышают ставки на околонулевые программы от застройщиков даже по одобренным ипотекам. Недвижимость подешевела в половине городов России в конце 2022-го, сообщают аналитики «Мира квартир». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 декабря.
О ценах на новостройки. Недвижимость подешевела в половине городов России в конце 2022-го, сообщают аналитики «Мира квартир». Из 70 крупнейших городов страны в 33 в четвертом квартале года квадратный метр вырос в цене, в 34 — упал, только в трех локациях цена осталось прежней. Общая цена квартиры в России выросла в среднем за год на 14,3%.
В Москве за последний квартал года стоимость квадратного метра уменьшилась на 4,4%. В Петербурге ценник остался прежним.
Нагнали спрос. С 1 по 22 декабря 2022 года выдачи льготной ипотеки превысили объем всего ноября, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на ДОМ.РФ. За этот период банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, тогда как месяцем ранее — 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей
По прогнозам аналитиков «Домклика» (сервис Сбербанка) намечается трехкратный рост выдач в декабре. По их ожиданиям, месяц станет рекордным по выдаче льготной программы, Сбербанк рассчитывает выдать по ней 100 млрд рублей, тогда как в декабре прошлого года по этой программе он выдал 31,2 млрд руб. По оценке ВТБ, декабрь также станет ажиотажным месяцем для ипотечного рынка — объем продаж у всех банков превысит 550 млрд рублей, ВТБ же в свою очередь сможет показать для себя самый высокий результат в этом году, полагают эксперты.
Ставки сделаны. С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотечной программе с субсидиями от застройщиков, пишут «Известия». Теперь такие кредиты будут выдаваться по ставке не менее 3%. Нововведения коснутся в том числе заявок, поданных в банк до 1 января, но не успевших конвертироваться в сделку, поясняют в банке. Выдача будет производиться на обновленных условиях.
Напомним, ранее зампред правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что уже с 27 декабря банк прекратит прием заявок на ипотеку с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%.
Где вся прибыль. 70% спроса на квартиры в посуточную аренду приходится на десять городов России. Как пишет РБК со ссылкой на ЦИАН, это Петербург, Москва, Сочи, Казань, Геленджик, Нижний Новгород, Калининград, Новосибирск, Екатеринбург и Анапа.
Наибольшую прибыль, по данным аналитиков, получаю собственники жилья в Нижнем Новгороде, доходность там составляет 22% при заполняемости 100%. На втором месте — Новосибирск и Екатеринбург — 21% в каждом. Доходность в Анапе составит 19%.
Что касается столиц, то при брони квартиры без пропусков прибыль в Москве будет 11%, а в Петербурге — 14%.
Что по курсу. Причиной наблюдающегося ослабления рубля является снижение цен на нефть, заявил первый заместитель председателя Центрального банка (ЦБ) РФ Алексей Заботкин в беседе с РБК.
«Налицо ухудшение внешних условий, снижение цен на нефть. Это достаточно весомая причина для того, чтобы курс несколько ослаб», — объяснил он. — Впрочем, курс по-прежнему колеблется в том диапазоне, который наблюдался примерно с конца мая этого года».
Наблюдаемое ослабление рубля внесет вклад в рост цен, признал зампред ЦБ: как и раньше, каждые 10% движения обменного курса будут добавлять инфляции порядка 0,5–0,6%. «Но при этом с оговоркой, что эти 0,5–0,6% реализуются не мгновенно, а растянуты во времени на 6–12 месяцев», — пояснил он.
Комментарии