За январь-июнь этого года в Петербурге оформлено ипотечных займов на покупку новостроек и «вторички» на общую сумму в 151,48 млрд рублей, что на 19% больше результатов первого полугодия 2022-го. Российские банки поднимают ставки по нельготным программам. Сбербанк же сообщил, что с 4 августа улучшит условия по трем программам субсидирования ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 августа.
Подорожание ипотек. Банки РФ повышают ставки по ипотекам, но пока изменения касаются только нельготных программ. Так, ВТБ с 1 августа поднял процент по основным рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п.), или до 11,6% годовых. Свое решение в банке объясняют недавним ростом ключевой ставки с 7,5 до 8,5%. «Газпромбанк» тоже начал новый месяц с увеличения ставки по ипотеке – процент повысился до 12,3%, что касается как «вторички», так и новостроек. В «Росбанке» рыночные ставки выросли до 12,15% годовых. Аналогичное решение приняли в РНКБ, где рост оценен в 1 п.п. А вот «Абсолют Банк» пообещал не повышать ставки, но с 31 июля отменил скидки в 0,4% по кредитам на «вторичку».
Предстоящее снижение ставок. Сбер, в свою очередь, сообщил, с 4 августа снизит ставки сразу по трем льготным ипотечным программам. Так, по программе «Господдержка» минимальный процент по жилищному займу уменьшится на 0,8% и составит 6%; по «Семейной ипотеке» – на 0,8%, или до 4%; по «Ипотеке для IT» – на 1%, т. е. до 3%. Максимальная сумма займа по программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» составляет 12 млн рублей, а по «Ипотеке для IT» можно оформить кредит на сумму до 18 млн.
Ипотечный рост в Петербурге. Объем выданной в городе на Неве ипотеки вырос на 19% за полугодие, или до 151,48 млрд рублей – подсчитали в Банке России. Восстановить спрос во многом помогло увеличенное кредитование на «вторичке». Немалый вклад в описанную динамику внес и июнь с 5877 займами на 30,13 млрд рублей. Подобные результаты участники рынка назвали нестандартной ситуацией. «Обычно летом активность покупателей снижается. Повышенный спрос в июне текущего года был связан с желанием покупателей успеть приобрести квартиру до роста ставок по ипотеке (особенно это касается "вторички", на которую не распространяются льготные ипотечные программы – ред.)», – прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
65% от планов. В Петербурге ввели в эксплуатацию почти 65% жилья от годового плана, или 1,77 млн «квадратов» из запланированных 2,77 млн. Активнее всего новостройки появляются в Приморском районе (на него пришлось 474,9 тыс. кв. м), причем пятый год подряд. Значатся в лидерах по сдаче жилья также Василеостровский и Красносельский районы с 246,1 и 207,5 тыс. кв. м соответственно.
Свободная земля. На 1 июля этого года Росреестр нашел в РФ более 120 тысяч гектаров земли под строительство жилья. На этих территориях, по подсчетам ведомства, допускается возведение 455 млн «квадратов» многоквартирного и индивидуального жилья. «По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля "Банк земли" содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья», – прокомментировал представленные Росреестром сведения зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
Отметим, что больше всего земельных участков и территорий Росреестр обнаружил в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилстроительства, ведомство формирует с 2020-го в рамках проекта «Земля для стройки», который является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
Комментарии