Доля ипотеки на вторичное жилье за 2021 год выросла на 5%. В Смольном заявили о планах снести гаражный кооператив на Васильевском острове ради строительства новой школы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 февраля.
Строить будет непросто. В Северной столице начали работать новые правила согласования строительства: в городе появились участки, относящиеся к приаэродромной территории Пулково. В зону действия новых правил попал весь юг, юго-запад, Васильевский остров и Петроградская сторона. В том числе, как сообщают в «ДП», приаэродромной территорией стала и Новосаратовка. Теперь девелоперам нужно будет предоставлять для начала строительства санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, что покупателям квартир в будущих домах будет безопасно жить в комплексе.
«Если считать благом для города и его жителей требования по снижению высотности домов, то новые требования можно отнести к положительным. Вряд ли благодаря этим требованиям качество жилья станет лучше, а вот проблем по согласованию у застройщиков прибавится», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Школа не за гаражами. В Смольном заявили о планах снести гаражный кооператив на Васильевском острове ради строительства новой школы. Речь идет о кооперативе «Маяк» на Морской набережной. По словам чиновников, договор с обществом автомобилистов был расторгнут еще в 2020-м и правовых оснований на владение гаражами у их хозяев нет. На гаражах уже появились объявления с требованием вывезти имущество и освободить территорию. На месте гаражей планируется построить школу на 1375 учеников.
Россияне предпочли «вторичку». Доля ипотеки на вторичное жилье за прошлый год выросла на 5%, до 59%. Показатели по первичным квартирам наоборот просели на 1%, до 27% от всех выданных кредитов, сообщается в исследовании ДОМ.РФ и Frank RG. Доля кредитов на рефинансирование также снизилась — на 3%, до 11%.
Ожидаемое решение. В ВТБ заявили, что могут повысить ставки по кредитам, если Центробанк опять увеличит ключевую ставку на заседании совета директоров 11 февраля. Напомним, что на этой неделе ставки уже поднял «Сбербанк» — до 10,3% по ипотеке на первичное и вторичное жилье.
Ипотека в Петербурге. Ипотечный портфель в Петербурге на 1 января 2022 года составил 777,9 млрд рублей, сообщила пресс-служба Северо-Западного ГУ Банка России. Объем средств вырос в городе на треть за год, а вот доля просроченной задолженности наоборот уменьшилась — с 0,6 до 0,4%. Только за декабрь прошлого года петербуржцы оформили 8,9 тысяч ипотек, на 20,8% больше, чем месяцем ранее.
Комментарии 3
Интересно бы узнать не только статистику ипотек, но и структуру. Сергей тст давно об этом говорит, проводя данные, что громадный процент этих ипотек это перепродажи, перекредитования и т.д. То есть первичных продаж гораздо меньше. Не говоря уже про то, что какие-то проценты могут обеспечивать подставные покупатели самих застройщиков, вообще, это незаконно, но вопрос в том, как на это банки смотрят. А ещё сколько тех, кто купил, имея только первый взнос или вообще без него.
Это как если бы кто-то рассказал, сколько квартир лежат мертвым грузом у инвесторов. Но это мы никогда не узнаем, можем только гадать - может 10%, а может все 30...
ну, эту инфу можно с некоторой степенью точности оценить - посмотрев сколько темных окон вечерами в домах. и народ пишет, что во многих домах, причем сданных годы назад, эта доля составляет и половину и две трети