Цены в российских новостройках стали падать из-за отсутствующего спроса, а он, в свою очередь, сократился из-за изменений ипотечных программ от застройщиков, полагают эксперты. Надо ли сразу продавать жилье при переезде в другую страну — рассказал эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 ноября.
Статистика. В среднем «квадрат» нового жилья по России за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей. В 39 городах из 70-ти, или в 55% исследуемых городов, «метр» вырос в цене, а в 29 субъектах (или в 41%) — подешевел. Самое заметное снижение цен произошло в Грозном — на 6,8%, Мурманске — на 4,1%, Москве — на 3,9%, Севастополе — 3% и Нижнем Тагиле — 2,5%.
«Как видим, падение цен затронуло и столицу, которая вновь уступила Сочи первенство по цене квадратного метра. Теперь соотношение составляет 318 тыс. рублей против 326,3 тыс. рублей за кв. метр, — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Петербург смог удержаться в незначительной, но все же положительной динамике, а вот Московская и Ленинградская области — нет».
Исторический год. В октябре доля сделок с использованием ипотечного кредита на первичном рынке недвижимости Петербурга составила 93%, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на «Петербургскую недвижимость». Как отметили аналитики, за месяц этот показатель вырос на 3 п. п. и оказался самым высоким за всё время наблюдений.
Самой популярной программой по-прежнему остается ипотека с господдержкой — на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок, доля семейной ипотеки составила 19%, а рыночная ипотечная программа — 7%, на IT-ипотеку пришлось 2%. Востребованность ипотеки с господдержкой объясняется ее доступностью максимально широкому кругу граждан.
Чем платят. По данным экспертов «РИА Рейтинг», в среднем по России ипотечники тратят на погашение жилищного кредита 49,9% от заработка. Средний размер займа — 3,8 млн рублей, срок выплаты — 278 месяцев или 23 года и два месяца.
Петербуржцы берут в среднем в банке на покупку жилья 6 млн рублей на 294 месяца, это 24,5 года. На ежемесячный взнос уходит около 51,7% дохода за месяц. Город стоит на 33-м месте среди других регионов по доле заработка на выплату кредита.
Мнение. Сейчас российский рынок недвижимости — это классический рынок покупателя, считает Виталий Русаков, эксперт по недвижимости. В период с 21 сентября по середину октября количество сдаваемых в аренду квартир и лотов, выставленных на продажу, выросло примерно на 15-20%.
«В этой ситуации не стоит делать резких шагов, — советует эксперт. — Если точно есть намерение навсегда уехать и человек знает, в какую страну будет переезжать, там есть для него работа, то только тогда имеет смысл сейчас продавать жилье в России. Но опять же без сильного ажиотажа, и не предлагая запредельные скидки в 30 или 40%».
Подробнее о том, стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше ее сдать в аренду, читайте в материале Novostroy. Там мы детально разбираем ситуацию: за какую цену сейчас можно продать квартиру в Москве или Петербурге, каковы сейчас арендные ставки и что надо помнить уезжающим в другую страну.
Поделили. Минфин разработал проект постановления правительства РФ, который поможет регламентировать взаимоотношения между бизнесом и властями по использованию защитных сооружений ГО и ЧС, пишет «Деловой Петербург».
Как напоминает издание, такая недвижимость имеет специфику: в мирное время она может использоваться бизнесом, но при этом должна оставаться в собственности государства. И подобные спецобъекты на практике могут создать предпринимателям немало головной боли.
Задумка Минфина позволит не только восстановить хотя бы часть сооружений ГО и ЧС за счет пользователей, но еще и сэкономит федеральные средства, которые тратятся на его содержание, и, возможно, позволит государству даже заработать на аренде этих спецобъектов. По логике, разграничение прав и обязанностей между властями и бизнесом должно помочь отечественным коммерсантам. Однако пока о практической пользе для предпринимателей этой инициативы Минфина говорить рано: ведь это только проект, и не более того, отмечают в «ДП».
Комментарии