Возможный рост ключевой ставки уже в конце этой недели означает и то, что экономика страны переживает выход из кризиса, и то, что спрос на недвижимость упадет, а ипотечные ставки взлетят, отмечают эксперты. Девелоперы вывели на рынок столько нового жилья, что цены на квартиры поползли вниз — в Ленобласти на 0,5%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 июня.
Российские цифры. Росреестр зарегистрировал по России 87 тыс. ДДУ, что на 96% больше, чем в апреле годом ранее (45 тыс.). По сравнению с мартом текущего года этот показатель увеличился почти на 20%.
Петербург вошел в тройку регионов-лидеров по заключенным ДДУ в апреле — 10 тыс., впереди Москва — 13 тыс., и Московская область — 11 тыс. ДДУ.
Как отмечают эксперты, уже в мае в Петербурге началось падение спроса. По сравнению с доковидным маем 2019-го (с весной 2020-го сравнивать статистику не совсем корректно из-за локдауна), продажи в лотах оказались ниже на 15%, а цены при этом выросли в 1,5 раза и в Петербурге, и в Ленобласти.
Ключ от всех бед. Рост ключевой ставки говорит о том, что государство видит некое восстановление экономики и постепенно сокращает свою поддержку путём повышения стоимости денег, полагает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
«Кроме того, ЦБ решает задачу сдерживания инфляции, а это достигается путём повышения ключевой ставки. Другое дело, что повышение ставки сказывается на росте стоимости кредитов, а значит, будет сокращать потребление (в том числе и спрос на недвижимость). Власти, вероятно, будут аккуратно повышать ставку в пределах 0,5%, чтобы и «овцы были целы» (не «уронить» потребление, а значит — восстановление экономики), и «волки сыты» (ограничить инфляцию)», — полагает эксперт.
Напомним, Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, не исключила вариант повышения ключевой ставки сразу на 0,75% на грядущем совете директоров, который запланирован на 11 июня. Она отметила, что конкретный размер повышения будет зависеть от оценки динамики инфляции, инфляционных прогнозов, развития экономики и темпов ее восстановления. Отметим, что, по отчетам Росстата, годовая инфляция в мае составила 6,02%. Это, как отмечают экономисты, максимальное значение с октября 2016 года.
Цены — все? В Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра по зарегистрированным сделкам за май 2021 года выросла на 4%, а в Ленинградской области снизилась на 0,5%, сообщает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat. Причины — активизировавшаяся девелоперская активность. В начала года объем предложения пополнился на 6,7 тыс. лотов.
«С высокой степенью вероятности период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился. При достигнутом уровне цен и выросшем объеме предложения дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж. При этом «искусственный» рост цен предложения может поддерживаться за счет субсидируемых участниками проекта ипотечных ставок, включения в цену дополнительных продуктов (отделка, меблировка), увеличения разницы между ценой предложения и сделки (поднятие цен предложения на фоне роста среднего размера скидки)», — комментирует эксперт.
Планы на Кирова. Генеральный директор управляющей компании «ДК Кирова» Арина Ленская озвучила новую концепцию развития локации.
«У нас будут созданы две основные функциональные зоны. Первый блок — бизнес-пространство, где разместятся IT компании и инновационные проекты, гибкие офисные пространства, коворкинги, а также апартаменты и отели. Второй блок — инфраструктурный, который будет обеспечивать комфортное пребывание резидентов и гостей дворца культуры — это операторы общепита, фитнеса, образовательного блока. Также сейчас работает 40 кружков, мы все их сохраним, но сделаем современную подачу», — отметила Ленская.
Открытиe планируется уже в 2024 году, отмечают в «Деловом Петербурге». Ранее на реновацию закладывалось 1,5 млрд рублей, однако сейчас эта сумма может увеличиться, компания ищет сторонних инвесторов.
Вот и свалке конец. Куйбышевский районный суд обязал собственника и арендаторов земельного участка в Угольной гавани в лице ООО «Синий», ООО «Полигон» и ООО «ПАУК» ликвидировать находящуюся там свалку строительного мусора, пишет «Комменсантъ». Соответствующий иск подавали городской комитет по природопользованию совместно с природоохранной прокуратурой.
Напомним, возле реки Красненькая в Угольной гавани в прошлом году появилась свалка строительного мусора различных классов опасности. Сейчас по этому факту также расследуется уголовное дело по ст. 246 УК РФ (нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ). По ней ответственным за нарушение природоохранного законодательства лицам может грозить до 5 лет лишения свободы.
Комментарии