Каждая шестая покупка недвижимости в Северной столице – инвестиционная. Эксперт рассказал, приобретать жилье в каких районах потенциально не прибыльно. Также стало известно, что крупный петербургский девелопер купил участок для возведение малоэтажного ЖК. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.
Новый квартал. Девелопер Setl Group приобрел участок площадью 43 га рядом с музеем-заповедником «Царское Село». Компания построит там 200 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Инвестиции в проект составят около 18 млрд рублей, по оценкам экспертов, квартал смогут заселить 9-10 тысяч жителей. Сейчас девелопер готовит проект ЖК, когда начнется строительство – пока неизвестно.
Потенциал исчерпан. Низкие ставки по ипотеке и льготная программа подстегнули рынок в 2020 году и привели на него разом всех платежеспособных заемщиков, поэтому в 2021-ом рост числа кредитов остановится, заявил замдиректора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Владимир Шикин. По прогнозам эксперта, начиная с этого года банки будут конкурировать между собой за добросовестных ипотечных заемщиков.
Бесперспективняк. 15% покупок жилья в Петербурге – инвестиционные. Люди приобретают квартиры для перепродажи или сдачи в аренду. Однако, говорят эксперты, есть районы, купив недвижимость в которых, не удастся заработать.
«На сегодняшний день наименее перспективные локации для покупки жилья находятся в Шушарах, отдельных участках Невского и Красногвардейского районов. Так как они расположены вдали от метро и транспортных потоков, там, где станции метро не запланированы, а дороги перегружены потоками машин. Это районы с очень плотной застройкой и плохо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, недостаточной для проживающих там людей. По тем же причинам эти локации непривлекательны для арендаторов, для которых очень важна близость метро и удобство добираться в центр», – рассказывает Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Адмирал».
Будущее ипотеки. Гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко заявил, что программа льготной ипотеки должна быть продлена до конца 2021-го. По его мнению, этот год направлен на то, чтобы восстановить экономику и доходы людей, льготные кредиты должны этому поспособствовать. Однако, Мутко сказал, что программа нуждается в корректировке, она должна быть пролонгирована только в тех регионах, где спрос на недвижимость низкий.
Рокировка. За год доля квартир комфорт-класса в структуре сделок выросла с 60% до 65%, утверждают аналитики консалтингового центра агентства «Петербургская Недвижимость». При этом квартиры экономкласса в 2020-ом приобрели только 29% покупателей. Это связано как с постепенным улучшением качества объектов, так и с сокращением предложения в объектах экономкласса из-за запуска льготной ипотеки, говорят эксперты.
Комментарии 2
Под Пушкиным, потому как город Пушкин, а не Пушкино
Про Шушары вброс. Купил там студию на стадии строительства за полтора миллиона, а через полтора года продал за три миллиона.