Власти Петербурга не одобрили создание новых намывных территорий в Финском заливе. Минстрой просит выделить из бюджета больше денег для восстановления прав обманутых дольщиков. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 июля.
Намывов не будет. Власти Петербурга решили не включать в новый Генплан города проекты намывов. Основная причина — риск затопления города при наводнениях, действующая дамба может не справиться с растущим уровнем воды. При этом уже запланированные в действующем Генплане намывы будут реализованы. Директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов в комментарии для «РБК» называет действия властей верными, однако, как отметил эксперт, от появления новых намывов решение все равно не страхует. Законодательство допускает создание намывов даже в тех случаях, когда они не запланированы в Генплане. Проекты частных инвесторов, в том числе и застройщиков жилья, могут быть одобрены в индивидуальном порядке.
Денег не хватает. Минстрой России просит дофинансировать фонд защиты прав дольщиков на 60 млрд рублей из бюджета на 2022-2024 годы, сообщает «Интерфакс». Большую часть этой суммы Минстрой хочет потратить в 2022 году – 30 млрд рублей. Напомним, как ранее сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, правительство планирует полностью решить проблемы обманутых дольщиков в России к 2023 году. По итогам 2020 года фондом защиты прав дольщиков были восстановлены права почти 50 тысяч человек.
Сколько заработали застройщики. Десять крупнейших застройщиков Петербурга и Ленобласти в первом полугодии 2021-го заработали почти 200 млрд рублей, на треть больше, чем за тот же период 2020 года. Больше всех выручила компания Setl Group — 65,4 млрд рублей, девелопер продал 11,2 тысячи квартир. «Группа ЛСР» находится на втором месте среди компаний, заработавших больше всего в первом полугодии. Прибыль составила 25,2 млрд рублей. «Аквилон», занявший третье место, получил за период 11,8 млрд рублей.
Строительство рискует обанкротиться. Вице-премьер России Марат Хуснуллин пообещал запустить господдержку застройщиков до конца июля. Небольшие компании могут уйти с рынка из-за роста цен на стройматериалы. Их стоимость в июне выросла на 6,75% относительно мая, с начала года цены увеличились на 20%, сообщает Росстат.
«В некоторых регионах за время действия льготной ипотеки под 6,5% застройщикам удалось создать себе солидные «подушки безопасности» из денежных средств от дольщиков, а в случае с эскроу-схемами — пополнить банковские счета, и получить некую уверенность в ближайшем будущем. Однако сейчас, в связи с повышением цен на стройматериалы, складывается неблагоприятная ситуация, особенно для небольших девелоперов в начале строительства. По условиям проектного финансирования сумма фиксируется на начальном этапе, и получается, что при росте цен на стройматериалы застройщик уже не сможет уложиться в смету. Спроса в прежнем объёме с ростом ставки ипотеки и сокращением суммы кредита (особенно в тех регионах, где дорогие новостройки) ожидать не приходится. А значит, есть риски если не банкротства, то, как минимум, затягивания сроков строительства, а процент по кредиту в это время накапливается», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Плату за ЖКУ ограничат. Депутаты внесли в Госдуму законопроект, согласно которому на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) россияне должны будут отдавать не более 15% заработка. Сегодня такие ограничения могут устанавливать власти регионов. По данным Минстроя, в 58 субъектах страны максимально допустимая доля расходов граждан на оплату ЖКУ составляет 22%, в 24 субъектах — 15-21%, лишь в трех регионах — менее 15%. Законопроектом же предлагается эту норму унифицировать для всех территорий.
«Маловероятно, что такой законопроект примут. Думаю, он не пройдет. Сама по себе инициатива очень хорошая и адресно поможет людям с низкими доходами, которые находятся на черте бедности либо даже за чертой бедности. Однако маловероятно, что бюджет изыщет такие средства, которые будут покрывать разницу между тем, что человек платит из своего дохода, и размером субсидии, направленной на погашение разницы между коммунальными услугами и максимальным размером от заработной платы. Также есть сложности, что некоторые граждане работают неофициально и получают доход, который невозможно отследить, в скрытой форме, и, соответственно, по документам они будут малообеспеченные, у них нечем будет платить за коммунальные услуги. В действительности же некоторые из них обладают очень серьезными финансовыми возможностями», — говорит юрист Александр Щербинин.
Комментарии 2
Ага, обанкротятся они... И месяца не прошло как от гос. кормушки оторвали, а уже по каждому поводу ноют, мол как им плохо.
Точно! За год выручка взлетела на треть, а они ноют. Цены на квартиры в спб подорожали на 40% за год, а это значит увеличенная выгода как раз из-за повышения цен на квартиры.