Росстат: цены на новостройки взлетели на 28%, «вторичка» уступает в росте. Новая волна обманутых дольщиков и обеднение девелоперов: к чему приведет запрет ЦБ на дешевую ипотеку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 ноября.
О взлетах и падениях. Рынок жилья уже начал падать, не дожидаясь 2024-го, как упомянул в своей речи вице-премьер Марат Хуснуллин, отмечает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка и шеф-редактор NSP.
«Сейчас на спрос влияют совсем другие факторы (не ипотека): будут обещанные выплаты (по 195 тысяч) военным (мобилизованным) или нет? Будут ли раздавать жилищные сертификаты всем эвакуированным — например, из Луганской, Донецкой, Харьковской областей? По моему частному суждению, для рынка гораздо более важным был бы, например, указ о завершении «частичной мобилизации» — которого тоже нет… И еще. Льготная ипотека — это все новые обязательства бюджета по выплате компенсаций банкам. Сколько бюджет уже должен кредиторам? Сколько он готов доплачивать каждый год, на протяжении следующих 30 лет? Пока похоже, что за спасение строительной отрасли население будет расплачиваться новым витком инфляции (печатанием рублей — для облегчения бремени бюджета)... В текущем году 60% введенного в эксплуатацию жилья в России — это ИЖС, в котором доля ипотеки совершенно незначительна.То есть: успешно и с опережением растет именно тот сегмент рынка, в котором присутствие государства минимально», — комментирует Синочкин.
О ценах официально. За год (с сентября 2021-го по сентябрь 2022-го) стоимость «квадрат» в новостройках взлетела на 28%, следует из отчета Росстата по социально-экономическому положению России.
С января по сентябрь 2022 года первичное жилье в России подорожало в среднем на 20%. Стоимость квадратного метра в среднем по стране достигла 121,3 тыс. рублей, сообщает ведомство.
«Вторичка» тоже растет, но не так активно. С начала 2022 года «квадрат» готового жилья подорожал на 10% — до 92,9 тыс. рублей, а с сентября 2021-го рост составил 16%.
Убедительная просьба. «Деловая Россия» просит Центробанк разрешить девелоперам и дальше предлагать покупателям ипотеку по околонулевым ставкам. Игроки рынка опасаются падения спроса на недвижимость.
Запрет околонулевых ставок чреват новым падением спроса на недвижимость, из-за этого у девелоперов в большинстве моделей проектного финансирования может наступить дефолт по соглашениям, что приведет к невыполнению обязательств перед дольщиками. Могут возникнуть проблемы со сдачей домов. По словам экспертов, сокращение спроса на квартиры также чревато банкротствами девелоперов, подрядчиков и производителей стройматериалов.
Также обеспокоена запретом околонулевых ставок и Ассоциация банков России. Она предложила регулятору обозначить минимальный порог ипотечных ставок от застройщиков, сообщает РБК.
Детектив. В офисах компании «СПб Реновация» проходят обыски, об этом сообщают ТГ-каналы, посвященные КРТ и реновации, пишет NSP. В релизе Следственного комитета говорится об обращении группы граждан из микрорайона «Нарвская Застава». Они попросили проверить законность проведения первоначального аукциона (прошедшего в 2010 году), законность признания домов аварийными (какие дома признаны аварийными, неизвестно), а также выразили опасение, что район потеряет исторический облик.
Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин «согласился с тем, что данный район является уникальным и его надо сохранять».
Как отмечают коллеги, из релиза СК и из публикаций активистов довольно сложно понять, кто именно потерпевшие и на что они жалуются. На то, что программа «мошенническая»? Так чего было ждать 10 лет с сообщением о преступлении… На то, что она «неправильная»? Так это вряд ли входит в полномочия следствия. Неясно также, будут ли переселять граждан, уже переехавших в новые дома, обратно в «хрущевки».
Второе дыхание. Старинные склады на Обводном канале приспособят для Михайловского театра, пишет «Коммерсант». КГИОП выдал соответствующее заключение. К первому этажу складов планируется пристроить «производственный одноуровневый объем», в котором расположат столярный цех.
Провиантские склады были построены в начале XX века. На участке в настоящее время находятся четыре здания общей площадью 7 тыс. кв. м. Из них два (лит. А и Б) с 2018 года охраняются как выявленные памятники, они имеют чугунные колонны, поддерживающие перекрытия. Постройки в настоящее время находятся в полуразрушенном состоянии.
Комментарии