Набиуллина: перегрев ипотечного рынка миновал, сейчас важно сосредоточиться на проблемах доступности жилья. Рынок продолжит охлаждаться, девелоперам необходимо принять меры. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 апреля.
Прогноз. Эксперты Сбербанка ожидают падения цен на жилье на 5% и снижения объемов ввода первичного жилья в 2023 году на 10%, сообщила директор аналитического управления банка Наталья Загвоздина на конференции для застройщиков, пишет ТАСС.
«По ценам в этом году мы ждем все-таки охлаждения. Наш прогноз — падение в 2023 году объемов ввода первичного жилья на 10% [по отношению] к 2022 году. <...> В среднем по России цены на жилье скорректируются примерно на 5%», — рассказала Наталья Загвоздина.
Что касается цен на недвижимость, то в 2024-м в некоторых регионах они снизятся более чем на 5%, но в целом рынок стабилизируется, прогнозирует эксперт.
Что на рынке. Количество заявок на ипотеку, по данным «Домклик», в первом квартале 2023-го поставило рекорд за последние два года. Динамика выдачи займов на жилье в марте по объему денежных средств также не уступает показателям марта прошлого и позапрошлого годов, пишет «Российская газета». Впрочем, последнее во многом связано с ростом цен на недвижимость, говорят специалисты.
Причин роста активности на рынке несколько, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Из-за сложностей с работой на фондовом рынке у населения осталось не так много способов для инвестиций. Также, влияет отложенный спрос прошлого года.
Цели. В ипотечном кредитовании сохранился рост, но уже на более нормальных уровнях, не как в 2021 году, когда были некоторые элементы перегрева, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Государственной Думы.
«Конечно, ипотека росла во многом за счет государственной поддержки, практически половина ипотеки выдавалась с государственными льготами. Такие программы, правда, хорошо работают в кризис: они поддерживают спрос на жилье, а через него — строительную отрасль. Но, на мой взгляд, применяя такие меры, важно не терять из виду главное, а главное — это цель ипотеки. А цель ипотеки — это прежде всего доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них и не были бы чрезмерными по сравнению с их будущими доходами», — следует из речи главы регулятора (цитата по сайту ЦБ).
Поэтому сейчас, подчеркивает Набиуллина, особое внимание необходимо обратить на те проблемы, которые в ипотеке возникают. «Нам нельзя допустить роста рискованной ипотеки, и для этого мы уже задействуем наши инструменты», — заявила глава ЦБ.
Сигналы. Чтобы возникло пространство для дальнейшего снижения ставки, необходимо, чтобы проинфляционные риски снизились, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Государственной Думы, посвященном рассмотрению годового отчета Банка России за 2022 год.
«Мы сохраняем ставку 7,5% с сентября. Да, показатель годовой инфляции опустился до 3,5% в марте и еще опустится в апреле. Но текущий рост цен, месячный прирост с поправкой на сезонность, складывается вблизи 4%. Инфляционные ожидания пока — и у граждан, и у бизнеса — выше, чем были в 2018–2019 годах, когда инфляция была вблизи 4%. Внешние условия также остаются сложными», — следует из речи главы регулятора (цитата по сайту ЦБ).
Если пожертвовать ценовой стабильностью (которую дает текущая ключевая ставка), то «не сможем защитить наших граждан, наши предприятия в будущем», добавила Набиуллина.
Восточный ветер. В Петербурге на наб. Обводного канала за гипермаркетом «Лента» построят многофункциональный офисно-торговый комплекс, заявленный 20 лет назад, пишет NSP. После долгих и загадочных переходов проект вернулся к китайской «Хуа-Жэнь Интернешнл».
По обновленному разрешению на строительство (РС), на участке предусмотрен многофункциональный офисно-торговый комплекс общей площадью 108 454 кв. м. Это будет 15-этажное здание, включающее два подземных уровня на 436 машино-мест. Действие РС продлено до 31 декабря 2023 года. Кстати, параметры проекта остались почти неизменными с 2006 года.
Комментарии