Девелоперам придется платить Смольному, чтобы строить на месте бывших промзон и сельхозполей. Это обязательно отразится на ценах на жилье, уверен эксперт. На юге Петербурга появится новый жилой район. Участник рынка рассказал, сколько там может стоить квартира. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 17 мая.
Премьерный выход. Темпы запуска новых проектов жилья в России выросли в апреле в годовом выражении в 2,1 раза — до 4,4 млн кв. метров, сообщает «ДОМ.РФ». Это самый высокий результат с начала 2020 года, за исключением декабря с показателем 4,6 миллиона «квадратов», отмечают аналитики.
«В случае удержания этого темпа до конца года суммарный годовой объем запусков составит 47 миллионов квадратных метров — на 8 миллионов квадратных метров больше объемов ввода многоквартирного жилья в 2020 году», — комментирует Никита Белоусов, зам. руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ».
Ниже некуда. Сегодня два банка «ВТБ» и «ДОМ.РФ» снизили ставки по программе льготной ипотеки на новостройки. Так, в первом банке минимальная ставка упала до 5,6% годовых, а во втором — до 5,3% годовых. Конечно, чтобы получить такую ставку, заемщикам необходимо выполнить ряд условий и предоставить первоначальный взнос 20% и 30% соответственно. Однако, как отмечают эксперты, такое упрощение выдачи опасно увеличением проблемных займов, а банки подобным снижением и созданием ажиотажа сейчас готовятся к «жесткому падению» спроса на ипотеку после завершения господдержки.
Динамика положительная, неутешительная. С апреля 2019-го по апрель 2021-го «средний чек» на квартиру в Петербурге вырос на 46% — с 4,6 млн до 6,8 млн рублей, а в Ленобласти — на 52% — с 4,8 млн до 4,3 млн рублей, сообщает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat. При этом количество ДДУ практически не изменилось что в Санкт-Петербурге, что в Ленинградской области — объем сделок подрос на 2% и 1% соответственно. И это несмотря на то, что по агломерации разница в ценах с тех пор в среднем выросла на 44%, отмечает эксперт.
А платят по счетам дольщики. Как полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», застройщики воспользуются информацией о намерениях городских властей брать плату за перевод земель из одной категории в другую, и под этим «соусом» начнут «стимулировать рынок» и создавать ажиотаж.
«Безусловно, застройщики любые затраты вносят в себестоимость строительства, что в итоге повышает цену конечного продукта. Взимание платы при переводе земель не является ограничительной мерой для начала строительства. Как строили, так и будут строить. У меня давно возникает вопрос — зачем нужно было разрабатывать генеральный план до 2050 года, если в него была внесено уже более 2000 поправок и поправки продолжают появляться? Зачем определять, категории земель, если их так легко можно перевести из одной категории в другую? Понятно, что город ищет любые пути для пополнения бюджета. Взимание платы за перевод земель из одной категории в другую является одним из источников этого пополнения. В Петербурге любые территории являются перспективными для строительства жилья. Чем ближе к центру и метро, тем территория интереснее», — комментирует Дмитрий Щегельский.
Напомним, Смольный готов брать плату за перевод земель, предназначенных для размещения производств и сельского хозяйства, в зону жилой застройки. С инициативой выступил губернатор Александр Беглов. По данным Смольного, за последние 15 лет в городе было переведено из одной категории в другую 2061 га земель. На новых участках было разрешено строительство 13,3 млн квадратных метров жилой недвижимости.
Новая точка. «ДОМ.РФ» выставил на торги право аренды участка в 79,5 га под строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге. Территория расположена на пересечении Красносельского и Киевского шоссе на юге Санкт-Петербурга в городе Пушкин. Арендодатель должен определиться уже в начале июля.
«Локация любопытная и в то же время весьма конкурентная. Вдоль направления Киевского шоссе есть еще два крупных проекта застройки, пользующихся высоким интересом. Рассматриваемый участок несколько меньше по площади и дальше от метро, но не настолько, чтобы признать будущий район труднодоступным. Без пробок до «Московской» отсюда можно добраться минут за 20. Строить можно мало- и среднеэтажные жилые дома, со стоимостью квадратного метра на уровне 120-130 тысяч рублей с отделкой», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Комментарии