Российские застройщики в мае 2022 года сократили вывод на рынок нового жилья на 40%. Минфин считает, что ипотечный рынок РФ в ближайшие месяцы перейдет к росту после спада. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 июня.
Статистика. В мае девелоперы продали 2324 квартир и апартаментов в новостройках Петербурга. Это на 54% меньше результатов мая 2021-го, тогда удалось реализовать 5059 лотов, следует из предварительных данных компании dataflat.ru. Относительно апреля 2022-го майская просадка оказалась еще заметнее — на 60,25% — тогда застройщикам удалось реализовать 5847 лотов.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла за месяц незначительно — на 0,95%, до 211,3 тыс. рублей. Средний чек на квартиру поднялся с апрельских 7,19 млн до 7,97 млн рублей — на 9,79%. Средняя площадь покупаемых квартир по ДДУ при этом слегка увеличилась — на 5,79% — с 35,8 до 38 кв метров.
Самые умные. Российские банки одобрили около 5 тысяч заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов по ставке до 5%, заявил директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов, пишет «ДП». Однако, как утверждает эксперт, в Петербурге программа пока успехом не пользуется.
«В первые дни после запуска специальной ипотечной программы для айтишников банки зафиксировали существенный всплеск спроса со стороны потенциальных клиентов. Однако на сегодня необходимо признать, что сделки в рамках данной программы носят единичный характер и интерес к ней снизился. В первую очередь, это связано с тем, что многие застройщики запустили совместные с банками программы, в рамках которых они субсидируют процентную ставку по кредиту, опуская ее до уровня в 1%, а то и в 0,1% годовых. И хотя цены на квартиры в строящихся домах при реализации такого рода программ увеличиваются по сравнению с базовым уровнем цен, но, тем не менее, они оказываются выгоднее для заемщиков — не только в отдаленной перспективе, за счет снижения переплаты за купленную недвижимость, но и сразу — за счет снижения ежемесячного ипотечного платежа», — комментирует Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО.
Ожидания. Минфин РФ ожидает, что российский ипотечный рынок в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту после спада в апреле и мае 2022 года, сообщает ТАСС.
«По оценке Минфина России, ипотечный рынок восстанавливается после существенного спада в апреле и мае 2022 года и в ближайшие месяцы перейдет к уверенному росту», — пишет Минфин, добавляя, что сокращение выдачи ипотеки в апреле и мае было обусловлено объективными факторами и носило временный характер.
Дела вторичные. Минфин РФ прогнозирует дальнейшее снижение рыночных ставок по ипотеке и восстановление спроса на вторичном рынке, пишет ТАСС.
«На фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России прогнозируется дальнейшее снижение рыночных ставок по ипотеке, а следовательно восстановление спроса на вторичном рынке. С 18-20% ставки уже снизились до 11-12%. [...] Принятые решения в части государственной поддержки ипотечного рынка будут способствовать восстановлению выдачи кредитов в ближайшее время. В итоге мы ожидаем, что объем кредитования в денежном выражении по субсидируемым программам по итогам 2022 года превысит объем выдачи 2021 года», — отмечается в сообщении Минфина.
Реальность. Российские застройщики в мае 2022 года вывели на рынок на 40% меньше многоквартирных домов, чем годом ранее, подсчитали специалисты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), пишет «РИА Недвижимость».
«В мае 2022 года на рынок выведено 295 объектов от 129 застройщиков. Это 58,4 тысячи квартир совокупной площадью 2,89 миллиона квадратных метров. По сравнению с маем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 40,3%. По сравнению с апрелем количество выведенных на рынок объектов выросло на 18,5%», — уточняется в сообщении ЕРЗ.
Комментарии