Губернатор Петербурга рассказал, при каких условиях к 2024 году в городе откроют новые станции метро. Средняя стоимость покупки квартир на первичном рынке упала на 10%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 30 июля.
Денег на метро нет. Губернатор Петербурга Александр Беглов сегодня заявил, что к 2024 году новые станции метро откроются только в том случае, если город получит финансовую поддержку из федерального бюджета — денег в местном бюджете не хватает. Также Беглов сказал, что препятствует строительству подземки и предбанкротное состояние компании «Метрострой». В 2020 году в Петербурге появилась новая компания для расширения подземки — «Метрострой Северной столицы», однако к работам они пока так и не приступили. Губернатор высказался и по поводу строительства станции метро в Кудрово: городские средства выделяются на улучшение транспорта в Северной столице, а Кудрово — это Ленобласть. Видимо, соседнему региону придется где-то изыскать денег на новую станцию.
Переезд в «однушку». В петербургской агломерации средняя стоимость покупки квартир в новостройках в июле упала на 10%, заявляют в «Метр квадратный». Покупатели переориентировались на более доступные варианты. Доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей увеличилась в Петербурге и Ленинградской области с 51% до 61%. Причина всему — рост ставок по ипотеке, ужесточение условий по льготной программе и падение доходов населения.
«Огромная масса сделок происходит также в диапазоне до 7 млн рублей. В основном это студии, «однушки», «евродвушки». Предпочтения покупателей напрямую зависят от их достатка. Соответственно, если достаток покупателей будет улучшаться, то они будут рассматривать более интересные квартиры, чем студии и однокомнатные, и начнут переориентироваться на большие «однушки» и «двушки», «трешки». И на это будет реагировать застройщик. К примеру, в 2005-2008 годах, когда у среднего гражданина РФ экономическая ситуация была хорошей, застройщики строили квартиры, которые сегодня называются бизнес-класс, а потом, когда случился кризис и денег у людей не стало, появились разговоры о том, что нам нужны новые «хрущёвки» — застройщики быстро переориентировались и стали возводить огромное количество малокалиберного жилья», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Недоступная ипотека. Средние ипотечные ставки по нельготным программам осенью могут приблизиться к 11%, заявил «ТАСС» главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. В июле Центробанк увеличил ключевую ставку, от которой зависят ставки по кредитам, с 5,5% до 6,5% годовых. «Ставки, предположительно, будут повышаться до ноября включительно. Для различных типов заемщиков ставки будут в широком диапазоне от 10% до 13%. Средние ставки предложения без учета льготных программ приблизятся осенью к 11%», — заявил Гордейко.
Лишние новостройки. Число введенной в эксплуатацию жилой недвижимости в регионах России должно расти не менее, чем на 5% в год, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Чтобы достичь целей, как сказал Хуснуллин, города должны опираться на три основных показателя — рост выдач разрешений на строительство, увеличение градостроительного потенциала и получение необходимого финансирования.
«Позиция Хуснуллина — «за все хорошее против всего плохого». Она не имеет экономического смысла. Застройщики не будут строить больше жилья, чем граждане могут купить. И банки им денег не дадут на необоснованные проекты. Избыточные площади могло бы строить государство. Но не собирается. (В бюджете это не предусмотрено). Или рост ввода жилья произойдет за счет таких городов, как Москва (3,8 трлн рублей запланировано потратить на реновацию). Но других таких городов в России нет», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Кредит с поддержкой. Почти 300 тысяч семей за первую половину этого года оформили ипотеку с господдержкой. Сумма займов в 20 крупнейших банков достигла 959 млрд рублей, заявили в совместном исследовании «ДОМ.РФ» совместно с Frank RG. 72% от выдач кредитов с господдержкой пришлось на льготную ипотеку.
Комментарии