Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 24 декабря.
Вперед в прошлое. По словам Дмитрия Волкова, замглавы Минстроя, к 2030 году около четверти жилья в России может возводиться благодаря модульным технологиям. Чиновник отмечает, что «собираются» такие дома быстро, качество можно легко контролировать, а территориально такое домостроение можно применить практически везде. Эксперты отмечают, что это еще и удешевит жилье.
«Самыми дорогими в возведении сейчас считаются «мокрые зоны». Применение хотя бы сантехнических модулей поможет экономить до 2,5% общего бюджета проекта и уменьшить на 2-3,5 месяца сроки строительства. У разных производителей уже появились блоки готовых квартир площадью до 100 «квадратов». Они готовы на 97%, осталось только установить и подключить», — отмечает Демид Костерев, основатель Modulbau.
Где деньги. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и землю под строительство в Петербурге в 2020 году, сократился на 42% — до 56,6 млрд рублей, сообщают в Knight Frank St Petersburg. По итогам 2019-го этот показатель был равен 96,9 млрд рублей.
При этом, спрос на участки под жилую застройку вырос почти в 2,7 раза, а наибольшую долю в сегменте коммерческой недвижимости в 2020 году заняли сделки со складами — 72%. В 2021-м эксперты Knight Frank St Petersburg прогнозируют увеличение инвестиционного спроса на покупку жилья.
Страх как перед ядерной войной. Спрос на участки в Ленобласти за год вырос на 118% — то есть более чем в два раза, сообщают в NSP. Количество сделок в коттеджных поселках тоже рекордное — только за три квартала было 7,2 тыс. сделки, за весь 2019-й состоялось только 5,3 тыс. сделок.
«Стоит напомнить, что первые садоводства и дачные поселки «от заводов» появились в конце 50-х годов прошлого века. Советская власть имела в виду две цели. Первая — снабдить население подножным кормом. Вторая — обеспечить массовую эвакуацию на случай ядерной угрозы... История повторяется по спирали. Пандемия стала триггером, ускорившим уже наметившиеся тенденции — переселение состоятельных горожан в комфортные пригороды, рост требований к загородным домовладениям», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Назад на будущее. За десять лет рынок первичной недвижимости Петербурга вырос с 4 млн кв. метров до 11 млн «квадратов», подсчитали в компании «Петербургская Недвижимость». За это время город оброс пригородами — Мурино и Кудрово. В следующее десятилетие, по мнению экспертов, вполне можно ожидать появление «двойников» этих локаций с новостройками.
«С учетом активного роста цен по Петербургской агломерации в целом, интерес застройщиков вновь оборачивается к пригороду, как с точки зрения покупки земельных участков и запуска новых проектов, так и развития ранее существующих, так что развитие локаций на границах города и области будет и дальше продолжаться», — полагает Ольга Трошева, руководитель «Петербургская Недвижимость».
Муринцы vs шаверма. Совет депутатов Мурино запретил строительство павильонов на бульваре Менделеева до окончания проверки. Речь идет о затяжном конфликте вокруг строительства второй очереди «ресторанного комплекса», или, как его называют местные жители, «шаверматория» на бульваре Менделеева. Один раз муринцы уже останавливали стройку. Тогда участок принадлежал компании «Мавис», девелопер получил разрешение на строительство и в 2019-м попытался начать работы, но жители буквально встали под стрелу крана. Властям Ленобласти пришлось остановить процесс.
Сейчас новый владелец территории — «РЕНТА Инвест» — планирует реанимировать проект, согласованный еще в 2014-м. А жители города, во главе с депутатами, решили действовать менее радикальными методами: они хотят проверить проектную документацию на соответствие градостроительным, строительным и иным нормам федерального и регионального законодательства, а также муниципальным правовым актам. До результатов проверки новое разрешение не согласуют.
Комментарии