Почти 70% строящегося жилья в стране не распродано, в Петербурге цены выросли как на «первичку», так и на «вторичку», но ипотека пока остается главным инструментом покупки жилья в Северной столице. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 апреля.
Минстроевская обеспокоенность. По заявлению замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, если условия по темпам продаж не будут соблюдаться, то выдача проектного финансирования по новым проектам приостановится. Более того, увеличится срок реализации проектов.
«Мы получим, что просто свободных денег у застройщика не будет, потому что эти деньги у него появляются после раскрытия эскроу-счетов и погашения процентов. Соответственно, мы получим в моменте удорожание цены квадратного метра», – считает Стасишин.
Сейчас, по данным замглавы Минстроя, в России строят 100 млн кв. м, из которых застройщики продали меньше трети. Еще примерно на 30% «квадратов» открыты продажи и выдано проектное финансирование. По остальному же объему продажи не ведутся, в результате чего почти 70% строящегося жилья в стране не распродано.
Антирекорды Петербурга. В марте жилье в городе на Неве подорожало и в новостройках, и на «вторичке». Если «квадрат» на «первичке» прибавил в цене 0,6%, то на вторичном рынке – 1%. В денежном эквиваленте квадратный метр в новостройках стал стоить в среднем 204 тыс. рублей, а на «вторичке» – 160 тыс. рублей.
Для сравнения, «первичка» в цене по РФ прибавила 2,6% и в среднем стала стоить 114 тыс. рублей за «квадрат». Что касается «вторички», то в среднем по РФ квартира на этом рынке стала по итогам марта стала дороже на 1%, или порядка 79 тыс. рублей за квадратный метр.
«Петербургская Недвижимость» успокаивает. Как заверили в консалтинговом центре, ипотека остается главным инструментом покупки жилья в Северной столице. Свое заявление аналитики подкрепили данными за март, согласно которым доля ипотечных продаж в первый месяц весны в Петербурге после некоторого снижения в январе-феврале вернулась на рекордный уровень, достигнув 89%.
Из других интересных тенденций в консалтинговом центре обнаружили уменьшившуюся на 6% среднюю сумму кредита, которая по итогам первых трех месяцев этого года составила 6,3 млн рублей. А вот средняя ставка по ипотеке выросла на 2,2 п.п., зафиксировавшись на уровне 4,21%. Увеличился (на 2 месяца) и средний срок кредита, составляющий теперь 26,5 лет.
Поделились в «Петербургской Недвижимости» также своими наблюдениями относительно портрета заемщика по итогам первого квартала 2023-го. Как оказалось, чаще всего квартиру в ипотеку в городе на Неве в январе-марте приобретали семейные пары, где основными заемщиками выступали женщины в возрасте около 37 лет. Кредиты преимущественно оформлялись на жилье метражом порядка 40 «квадратов» с первым взносом в размере 1,7 млн рублей и ежемесячным платежом 35 тыс. рублей.
Минстрой обещает не бросить. По словам уже упомянутого замминистра Никиты Стасишина, его ведомство предложит новые меры поддержки, если спрос на ипотеку рухнет.
«В случае снижения темпов продаж и снижения объема выдачи ипотеки мы будем предлагать дополнительные меры поддержки. (...) Как в части ипотеки, так в части субсидирования кредитов застройщиков, может быть, в регионах, где недостаточная рентабельность», – уверил журналистов Стасишин.
Комментарии