Определен победитель проекта городских инициатив «Твой бюджет» — TikTok-хаус в Колпино. Также сегодня объявили о возобновлении проектирования коричневой ветки метро в Петербурге. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 июня.
Непростые времена. В крупных городах стоимость квадратного метра в новостройках завышена на 10-15%: после ажиотажного спроса появился дефицит предложения. С начала июля количество выдаваемых ипотечных кредитов станет стремительно снижаться, стагнация может затянуться не на один месяц, говорят эксперты. Девелоперам придется за счет акций и специальных предложений снижать стоимость жилья, чтобы поддержать спрос.
«После изменения условий льготной программы возможно снижение цен на многокомнатные квартиры до 7%, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас. Снижение их ликвидности объясняется тем, что на первоначальный платеж для ведущих агломераций теперь потребуется более 70%. Чтобы стимулировать продажи квартир и ипотечного продукта, застройщики вместе с банками вынуждены будут придумывать программы для поддержания спроса. К началу сезона деловой активности (к сентябрю) их начнут выводить на рынок. Таким образом, падение спроса продлится не более двух месяцев, и в начале осени он стабилизируется. Это приведет к уменьшению дисконта, то есть небольшому увеличению цен. Далее резких скачков стоимости жилья не ожидается до конца года», — комментирует Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость».
Дом для тиктокера. В Колпино построят TikTok-хаус и медиастудию за счет городского бюджета. Проект TikTok-хауса по итогам голосования выиграл в проекте «Твой бюджет», с помощью которого петербуржцы предлагают городские инициативы и решают, какие из них должны быть реализованы за счет денег региона. Кроме TikTok-хауса в пространстве также организуют коворкинг и творческие мастерские. На создание проекта из бюджета выделят 15 млн рублей.
Ветку метро все-таки построят. Арбитражный суд Северо-Западного Федерального округа разрешил продолжить проектировать коричневую ветку метро в Петербурге. Конкурс на ее проектирование был объявлен еще в 2019 году. Его выиграла компания «Ленметрогипротранс», однако также участвовавшая в конкурсе столичная компания «Метрогипротранс» подала жалобу. На время разбирательств работы были приостановлены. Теперь проектированием Красносельско-Калининской линии займется «Метрогипротранс». Напомним, в 2020-м Смольный выделил на коричневую ветку метро 100 млн рублей.
Скоро все закончится. Резкий рост цен на ряд товаров, в том числе и на стройматериалы, носит временный характер, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Когда ажиотаж на рынке недвижимости закончится — товары подешевеют. По словам Набиуллиной, рост цен на стройматериалы изначально связан с высокими спросом на рынке жилья, спровоцированном во многом программой льготной ипотеки. Вслед за ростом цен на квартиры подорожали не только стройматериалы, но и изделия смежных отраслей, как, например, мебель. Однако отметим, что даже краткосрочный рост цен уже сказался на строительной отрасли, в частности, усложняется восстановление прав обманутых дольщиков. Денег, изначально выделенных на достройку, стало не хватать, из-за этого сдача домов повсеместно переносится.
Льготы не для всех. Программа льготной ипотеки после ее корректировки с 1 июля останется все еще актуальной для 30 регионов, говорят аналитики «Метр квадратный». Преимущественно это субъекты с низкой средней ценой жилья: Алтайский край, Алтай, Курганская и Псковская области (2,3 млн рублей), Ульяновская область (2,4 млн), Ворoнежская, Оренбургская и Рязанская области (2,5 млн), Удмуртская Республика (2,6 млн), Вологодская, Калининградская, Пензенская, Ростовская, Челябинская области, Краснодарский край и Республика Марий Эл (2,7 млн), Кировская и Самарская области, Чувашская Республика (2,8 млн), Республика Башкортостан, Республика Карелия, Пермский край, Свердловская и Тамбовская области (2,9 млн). Напомним, ранее программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7% и установлением единого кредитного лимита для всех регионов России в размере 3 млн рублей.
Комментарии