Спрос на ипотеку в Петербурге падает. В Северной столице снова заговорили о реновации. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 декабря.
Невостребованные квартиры. Две трети лотов на первичном рынке недвижимости не проданы, сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков «INFOLine-Аналитики». Покупателей пока не нашли 66 млн квадратных метров недвижимости, это максимальный объем нераспроданного жилья с пандемийного 2020-го. Всему виной экономические и политические события текущего года, которые привели к снижению доходов населения и миграции обеспеченных россиян за рубеж. Несмотря на уменьшившийся спрос на рынке, девелоперы пока не готовы активно снижать цены на новостройки. Как пояснили в «Авито Недвижимости», уменьшение стоимости приведет к проблемам девелоперов с банками, кредитующими строительство.
ЦБ против. Центробанк обратился в правительство с требованием запретить льготные программы ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам.
«Ипотечные программы от застройщиков в течение всего 2022 года набирали популярность и уже в четвертом квартале выдачи по таким программам заняли практически половину рынка, а применительно к ряду банков — и все 70-80% от объемов их ипотечной выдачи. Очевидно, что полный запрет использования программ скажется на всех параметрах рынка — и на спросе, и на ценах, и на доходе застройщиков. Сейчас благодаря программам, покупка квартиры в новостройке стала доступна для широкого круга покупателей, запрет же на программу значительно сузит круг потенциальных заемщиков и сместит спрос в сторону вторичного жилья, которое на фоне программ от застройщиков оставалось малодоступным и невостребованным», — комментирует Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Ипотека не в спросе. По итогам ноября 2022 года Сбербанк закрыл в Петербурге 3901 ипотечную сделку. Это на 18,3% меньше, чем за тот же период 2021-го, пишет NSP. По России за 11 месяцев 2022 года главный ипотечный банк выдал 709 тысяч займов на жилье на сумму 2,18 трлн рублей, что на 13% меньше по сравнению с тем же периодом 2021 года. В столице потери составили почти 14%, а в городах-миллионниках наоборот, наблюдалась активизация сделок — на 5-10%.
Против реновации. Муниципальное образование 72 внесло на рассмотрение в Заксобрание Петербурга предложение отменить комплексное развитие территорий или реновацию, сообщает NSP. Речь идет о сносе «хрущевок» 1957-1970 годов постройки и переселении их жителей в новые дома. Ранее срок реализации инициативы был отложен до 2024 года. По мнению муниципалитета, призвавшего отменить реновацию, условия проживания петербуржцев могут ухудшиться после переезда в новые дома. Людей могут отселить на окраину города.
Будущее доллара. Рекордная за последние десятилетия глобальная инфляция даст толчок для роста курса доллара, прогнозируют аналитики. По мнению экономистов, курс доллара к концу текущего года может составить 65 рублей, евро — 68 рублей, пишут «Известия». Однако к концу 2023 доллар может достигнуть 70 рублей, прогнозирует аналитик компании «АльфаСтрахование-Жизнь» Александр Сидоров. В последние два месяца американская валюта теряла позиции на мировом рынке, но это лишь временный эффект — в следующем году она вновь обретет силу, рассказал специалист агентству «Прайм».
Комментарии