Обновленная госипотека поддержит спрос на жилье и позволит корректировать цены. Аналитики подсчитали, в скольких крупных городах России лимита по семейной ипотеке хватит для покупки трехкомнатной квартиры. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 декабря.
Новое на намыве. Девелопер RBI планирует реализовать новый проект на намывных территориях Васильевского острова в Петербурге. Участок был куплен еще год назад. Строительство намечено на середину 2024 года, сообщает «ДП». Тогда же и запустят продажи жилья. Площадь участка составляет 3.2 га, изначально там планировали строить гипермаркет. Сейчас начаты общественные обсуждения по поводу разрешения возвести на территории жилье. По планам девелопера, площадь будущего комплекса составит 103 тысячи квадратных метров, на жилье отводится 46 тысяч квадратных метров. Также RBI создаст офисный центр на 3,5 тысячи квадратных метров и магазин, музей и ресторан.
Цены сбавляют обороты. В среднем по России на начало декабря стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья установилась на уровне 107,6 тысяч рублей. За год этот показатель вырос на 13%, следует из аналитики компании «Этажи». В Петербурге при этом цены выросли не так явно. За год однокомнатные квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 9,6%, двухкомнатные — 10,6%, «трешки» — 8,7%, сильнее всего подорожали многокомнатные — на 12,4%. В среднем квадратный метр на рынке обозначился в начале декабря 2022 года на уровне 199,5 тысяч рублей. Относительно прошлого года это больше на 9,7%.
Что будет? Обновленная госипотека поддержит спрос на жилье в 2023 году и позволит корректировать цены, отметил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью «РИА Недвижимости». На вопрос, будут ли цены расти в рамках инфляции, аналитик предположил, что «скорее, наоборот, продолжат снижаться».
«Здесь важно разделять две стоимости — без ипотеки и с ипотекой, потому что зачастую застройщики, которые предлагают маркетинговые ставки, предлагают квартиры по более высоким ценам, чтобы окупить свои издержки, связанные с сопровождением этого субсидированного кредита. При ставке 8% продажи сохранятся на уровне текущего года, и этого достаточно для того, чтобы застройщики поддерживали устойчивый денежный поток и могли своевременно обслуживать свои амбиции», — сказал зампред правления Сбербанка.
Жилье для Новосергиевки. Градсовет Ленобласти согласовал концепцию проекта планировки и межевания территории в деревне Новосергиевка. Там хотят построить среднеэтажный жилой проект. Разработчики предлагают возвести 308 тысяч квадратных метров жилья высотой до 9 этажей, три детских сада, школу и спортивный комплекс. Также будет создана крупная общественно-деловая зона с торгово-развлекательным комплексом, аутлетом, деловым центром в виде доминанты в 22 этажа.
Жилье для семьи. Аналитики подсчитали, в скольких крупных городах России лимита по семейной ипотеке хватит для покупки трехкомнатной квартиры. Как заключили эксперты ЦИАН, для семей с двумя детьми оптимальным вариантом покупки будет трехкомнатная квартира. Однако действующие лимиты — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти или 6 млн рублей для остальных регионов — позволят купить «трешку» с минимальным первым взносом 15% только в 14 из 16 крупнейших городах страны. Лимита по семейной ипотеке хватит на приобретение трехкомнатного лота только в Волгограде и Челябинске. Чтобы купить такую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре, первый взнос должен быть порядка 40% от цены жилья.
Комментарии