В 2021-м цены на аренду квартир в России рекордно выросли и вырастут еще. В Госдуму внесли законопроект, который лишает застройщиков возможности перепродавать квартиры по новым ценам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 декабря.
Недоступный Петербург. Коэффициент доступности жилья в России меняется в худшую сторону. Показатель рассчитывается, исходя из того, за сколько лет семья в стране может накопить на покупку жилья. В Москве, по данным Института экономики города, приобрести недвижимость проще, чем в Северной столице, сообщает «Деловой Петербург». Чем коэффициент выше, тем доступность жилья ниже. В Петербурге он составляет 4,1, тогда как в Москве — 4. По итогам прошлого года средний коэффициент доступности жилья в России был 3,3. По сравнению с другими странами обеспеченность россиян жильем также низкая. По данным Росстата, на человека в России в среднем приходится 26,9 квадратных метров, когда, например, в США — 77 «квадратов», а в Европе — 43.
Дорого и будет дороже. В 2021-м цены на аренду квартир в России рекордно выросли. Как сообщили «Известиям» в федеральном агентстве недвижимости «Этажи», только в Петербурге с ноября 2020-го стоимость взлетела в среднем на 33,5%. Цены увеличились из-за повышенного спроса, уверены эксперты. По прогнозам специалистов, рост цен на аренду квартир продолжится, но причиной этого будет не высокий спрос, а изменения в законодательстве, призванные обелить рынок аренды. Планируется запуск информационной системы для учета договоров найма, арендодатели должны будут платить налоги со сдачи недвижимости. Если граждане не будут регистрировать договоры аренды, то им грозят штрафы. Таким образом, цена съема подорожает на сумму налога: 13% для тех, кто платит подоходный, 4% — для самозанятых.
Арендовать нечего. В мегаполисах России за год на 70% упало число арендных квартир, сообщают аналитики «ЦИАН». Заметнее всего упало предложение в Москве — на 83%, но и в Петербурге весомо уменьшилось число лотов. Объявлений об аренде в Северной столице стало меньше на 52%. Причины падения предложения аналитики объясняют двумя факторами. Вместо того чтобы снимать жилье, многие обзавелись за время действия льготной ипотеки собственным. Второй фактор — массовый отъезд россиян в родные регионы из-за пандемии и удаленного режима работы.
Рост цен пресекут. В Госдуму внесли законопроект, который лишает застройщиков возможности перепродавать квартиры по новым ценам. Когда застройщик допускает просрочку строительства, банк, в котором открыты эскроу-счета дольщиков, должен вернуть гражданам денежные средства, отмечают законотворцы. ДДУ при этом не расторгается, но девелопер и дольщик могут подписать допсоглашение. Как полагают инициаторы документа, такую ситуацию необходимо пресечь, так как при подписании нового документа может быть исправлен и договор счета эскроу, а если дольщик откажется подписывать соглашение, девелопер может отказаться от продления договора счета эскроу.
«Возникает патовая ситуация. Поскольку на стороне застройщика уже значительная просрочка по исполнению обязательства, он будет настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, рассчитывая в том числе заключить новый договор по более высокой цене с новым дольщиком. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе №214-ФЗ норму о сроке условного депонирования. Так, предлагается уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет», — отмечают законотворцы в пояснительной записке.
Рынок восстанавливается. В Петербурге в текущем году закрыли в два раза меньше ресторанов, чем в 2020-м, сообщается в отчете компании Knight Frank St Petersburg. Всего за 2021-й было запущено 269 заведений, а закрыто 205. Годом ранее было 277 против 387. «Годовые показатели позволяют утверждать, что рынок встроенных коммерческих помещений в значительной степени восстановился. Этому поспособствовало увеличение туристического потока, особенно в летний сезон, и как следствие вырос спрос на помещения в формате торговых коридоров», — считают аналитики Knight Frank St Petersburg.
Комментарии