Финансовые кризисы могут привести к ипотечному катаклизму, эксперты оценили риски для заемщиков. Спрос на загородную недвижимость в Петербурге и Ленобласти оказался в 1,5 раза выше результатов трех кварталов прошлого года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 ноября.
Долги зовут. Кризис рынка ипотеки в России в ближайшее время маловероятен, однако общие финансовые происшествия могут затронуть ипотечное кредитование и качество уже сформированного портфеля займов, заявил «РИА Новости» генеральный директор бюро кредитных историй «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Как пояснил Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online, доля просроченных ипотечных выплат, несмотря на рост спроса на жилищное кредитование в 2020-м и текущем году, низкая по сравнению с потребительскими и другими кредитами. На 11,7 трлн рублей (ипотечный портфель банков на 1 октября) приходится всего 11 млрд рублей просроченных кредитов. Объем «просрочек» — менее 0,1%, риски оцениваются как низкие. Напомним, по данным ОНФ, с начала 2021-го уровень долговой нагрузки россиян вырос с 27 до 35%: граждане тратят больше трети семейного заработка на оплату кредитов. За первое полугодие 2021-го задолженность россиян по кредитам увеличилась на 13,6% и достигла 22,64 трлн рублей. По сведениям НБКИ, в среднем по стране на одного заемщика приходится 2,1 займа.
Квадратная арифметика. Стоимость комнат за последний год поднялась в 69 наиболее востребованных российских городах, утверждают аналитики «Мир квартир». Средняя цена комнат взлетела за 12 месяцев на 17%.
Больше, чем на четверть выросла стоимость в Калининграде — на 48,4%, Севастополе — на 48,4%, Петербурге — на 37,4%, Чите — на 36,6%, Москве — на 33,3%, Казани — на 29,6%. Однако лидерами стали Сочи, где цены за год подскочили в два раза и Краснодар, здесь стоимость комнат выросла на 54,8%.
На эти деньги можно приобрести двухкомнатную квартиру в половине городов России, уверены эксперты.
Засмотрелись на домики. В России появился новый девелопер. Компания «Этажи», которая ранее занималась только продажей недвижимости, заявила, что собирается строить жилые дома. В перспективах у фирмы — стройки в столичных регионах.
Начать планируют с возведения индивидуальных жилых домов. Для пилотного проекта компания выбрала «родной» регион — Тюмень. Далее новый девелопер нацелен на комплексное освоение территорий в Московской, Ленинградской, Ростовской, Новосибирской, Свердловской областях и Краснодарском крае. В этих регионах, по заявлению компании, сейчас подыскиваются участки под коттеджную застройку.
Перспективный рынок. С начала года под Петербургом и в Ленобласти девелоперы реализовали 9110 домов и участков. Это в полтора раза больше, чем продажи в коттеджных поселках за три квартала 2020-го, сообщает NSP со ссылкой на «Петербургскую Недвижимость». И почти вдвое превышает показатели докризисного 2019-го. По оценке экспертов, объем спроса в этом году составит 12 000–13 000 сделок. И ближайшие годы будет держаться на этом уровне.
При этом стоимость участков ИЖС в популярном Всеволожском районе с начала года увеличилась на 13%, в недооцененном Ломоносовском — на 26,5%. Готовые дома остаются дефицитным товаром, отмечают эксперты, стоимость таких лотов с начала года поднялась на 22-32%. Средний бюджет сделки с коттеджем эконом-класса сейчас составляет 5,9 млн рублей, комфорт-класса – 12,3 млн рублей.
Золотые острова. На самых востребованных и дорогих петербургских островах — Крестовском, Каменном и Петровском — практически не осталось свободных пятен под застройку, пишет «Деловой Петербург». Эксперт Novostroy.su рассказал как дальше будет развиваться город.
«Развитие высокобюджетного сегмента переходит в плоскость редевелопмента, реконструкции и реновации. Не путать с реновацией, когда на месте старого фонда строятся новые здания с большим числом этажей. В данном случае речь идет о капитальном ремонте и обновлении исторических зданий и особняков. Это перспективно, благо в Петербурге есть «материал» для подобных проектов. Однако они ограничиваются градостроительными нормами прошлых веков. Например, понятие паркинга тогда не существовало, и размещать его в обновленном здании практически негде. В то время как в современном премиуме и элитной недвижимости это ключевой параметр. В ряде случаев есть сложности с инсоляцией. То есть, это направление требует компромиссов. При этом, развитие вверх и элитные «башни» представить в Петербурге довольно сложно, даже если опустить нормы», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Комментарии