По данным экспертов «РБК», на новые проекты апарт-комплексов в Петербурге «наложили негласный мораторий». Мы узнали у девелоперов как обстоит ситуация на самом деле. Девелоперы подали заявки на поставку двух млн тонн металлопродукции, а компания RBI планирует построить жилой комплекс на проспекте Большевиков. Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 5 февраля.
Будем наблюдать. О последствиях отмены программы льготной ипотеки с 1 июля можно будет рассуждать спустя несколько месяцев после отмены льгот, если таковое произойдет, заявил Евгений Барановский, зампред комитета по строительству Санкт-Петербурга изданию «РИА Новости».
«Если эта мера поддержки перестанет действовать после 1 июля, то реакция рынка не заставит себя ждать, хотя я убежден, что лавинообразного падения продаж не будет….На сегодняшний день рынок спроса и предложения в Петербурге уравновешен», — заявил Барановский.
Деньги по счетам. Общий объем средств на счетах эскроу в банках в прошлом году вырос в восемь раз и по состоянию на 1 января превысил 1,19 триллиона рублей, сообщил Банк России.
Отметим, в Петербурге строительство с использованием счетов эскроу сейчас не превышает 40% — таким способом возводится 4 млн кв. метров из 9,7 млн «квадратов» жилья. В Ленобласти проникновение эскроу немногим заметнее — 49%, то есть так возводится около 1,3 млн кв. метров из 2,8 млн кв. метров.
Металл в цене. Минстрой и Национальное объединение строителей с начала года собрали заявки застройщиков на прямую поставку двух млн тонн металлопродукции, сообщают «РИА Недвижимость». Это поможет застройщикам напрямую заключать долгосрочные контракты с производителями стройматериалов, отметили в Минстрое.
Напомним, в 2020 году был зафиксирован значительный рост цен на металлопродукцию, используемую в строительстве. По данным Минстроя, с апреля по декабрь цены на арматурную сталь выросли на 40%, металлоконструкции – на 20%, листовую оцинкованную сталь – на 50%.
«Такое повышение себестоимости строительной продукции приводит к увеличению стоимости на 2-10% различных видов объектов строительства», — подчеркнули в ведомстве.
Тайное vs явное. В «РБК», ссылаясь на своих собеседников в строительном блоке Смольного, сообщили, что в Петербурге объявлен негласный мораторий на запуск новых проектов апартаментов. Действовать он будет, как поясняют в издании, до момента, когда вопрос регулирования этого сегмента рынка решат на федеральном уровне. Девелоперы рассказали Novostroy.su о реальной ситуации на рынке.
«Дефицит апартаментов уже имеется. Предложение за 2020 год сократилось на 35%, минимум. К этому привело сочетание рекордно высокого спроса и отсутствия новых проектов в продаже», — отмечают аналитики ГК «ПСК».
Напомним, на конец 2020 года в Петербурге, по данным Knight Frank St Petersburg, в свободном предложении находилось около 5 тыс. апартаментов. Спрос на апартаменты в 2020 году, как отмечают в компании, оставался стабильно высоким — за 12 месяцев было реализовано 5,5 тыс. апартаментов, что на 1% выше значения 2019 года. Однако, в 2021 году могут выйти 7 новых апарт-проектов, которые уже получили ранее разрешения на строительство. Их общий номерной фонд, как отмечают аналитики — около 2 тыс. юнитов.
Кое-что новенькое. Группа RBI построит новый проект на проспекте Большевиков, 22. Как сообщает NSP, дочерняя структура девелопера подала заявку в КГА на отклонение от предельно разрешенных параметров по высоте для будущего проекта.
RBI планирует построить два 16-этажных корпуса и три 23-этажных (74 метра). Последние в действующий для этой территории высотный регламент (не более 43 метров) не вписываются, отмечают эксперты.
Комментарии