Спрос на новостройки падает, объемы строительства растут, как скоро отреагируют цены, рассказал эксперт. Цены на вторичное жилье в России перешли от роста к стагнации, говорят эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 сентября.
Цены уперлись в потолок. С ценами на вторичное жилье происходит стагнация, заявил Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. По его словам, если рассматривать месяц к месяцу (рассматривались последние 3,5 месяца) — динамика околонулевая, а если год к году, то рост есть, но он все равно не такой, как на первичном рынке.
«Предложение на вторичном рынке РФ сейчас неоднородное, много инвестиционных квартир, которые часто выходят по привлекательным ценам, также достаточно квартир со свежим наследством, которые продаются с дисконтом. Люди [в объявлениях] более аккуратно подходят к ценообразованию — думаю, это первый индикатор процесса, что усилится тенденция на стагнацию цен и будут меняться сроки реализации объектов», — отметил Попов.
При этом, по его словам, новостройки в масштабах страны дорожают быстрее вторичной недвижимости. Один из факторов - счета эскроу, поскольку у застройщиков нет большой мотивации выводить на котловане предложение по сильно заниженным ценам, деньги, чтобы запустить стройку на котловане, и так есть, считает Попов.
Волнения рынка. С начала года в России запустили строительство 28,3 млн кв. метров жилья. Это на 92% больше, чем за тот же период 2020 года, говорится в обзоре «ДОМ.РФ». Лидерами по новым стройкам традиционно стали Москва — 16 млн кв. метров, Подмосковье и Петербург — по 9 млн кв. метров. Они занимают порядка 38% от всего рынка первичной недвижимости в России.
«Объемы строительства растут, но говорить о полном восстановлении объема предложения на рынке жилья, пока рано. Россия отличается относительно низкой обеспеченностью квадратными метрами на одного жителя, поэтому в перспективе вопрос улучшения жилищных условий будет актуален. К тому же поддержка сектора жилищного строительства в последние годы стало более ощутимой, и цели государства на повышение доступности жилья будут поддерживаться созданием новых механизмов по повышению спроса на рынке жилья. Какого-то революционного снижения средней стоимости квадратного метра на первичном рынке мы не ожидаем, однако, конечная стоимость объектов может начать снижаться в будущем году, если тренды на рынке не изменятся, в том числе за счет вывода объектов меньшей площади», — комментирует Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Ударники труда. Ленобласть перевыполнила годовой план по вводу жилья, сообщает пресс-служба администрации региона. На конец сентября показатель ввода жилья достиг 2,489 млн кв. метров, что составляет 151% к аналогичному периоду прошлого года. Первоначальный годовой план Минстроя РФ по вводу составляет 2,27 млн кв. метров жилья.
Как отмечают в NSP, в объеме ввода лидируют объекты ИЖС. На них приходится 1,6 млн кв. метров. До конца года, по поручению Минстроя, Ленобласть теперь должна ориентироваться на показатель ввода в объеме 2,93 млн кв. метров.
Новая точка. Российский аукционный дом 21 октября проведет торги по продаже земельного участка площадью 9,7 га под застройку на Пулковском шоссе, начальная цена лота — 410 миллионов рублей, пишут «РИА Новости».
Земля находится на второй линии Пулковского шоссе на территории предприятия «Шушары», в непосредственной близости от крупнейшего аутлет-комплекса Петербурга «Outlet Village Пулково». Возможные варианты использования: под строительство торгово-офисного центра, апарт-комплекса или гостиницы.
Все для людей. Сенаторы ждут скорейшего внесения в парламент законопроекта, который направлен на сохранение многоквартирных жилых домов, относящихся к памятникам архитектуры, и создание достойных условий проживания в них, сообщила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.
«Я, как бывший губернатор [Санкт-Петербурга], знаю, как непросто решать эти вопросы. Охранный статус этих домов и связанные с ним ограничения часто препятствуют их нормальному содержанию, созданию комфортных условий проживания людей. В результате люди сегодня живут в неподобающих условиях, с изношенными коммуникациями, без элементарных бытовых удобств — без горячей воды», — цитирует Матвиенко ТАСС.
В стране более 8 тыс. многоквартирных жилых домов, которые представляют культурную и историческую ценность, отметила спикер Совфеда. Более 700 таких объектов сосредоточено в Северной столице.
Комментарии 1
С таким ростом цен и отсутствием спроса скоро не стагнация, а падение цен будет.