В России началась дефляция. В ГД придумали, как удешевить и ускорить стройку. Цены на вторичные квартиры в Петербурге упали на 6%, а Ленобласть, наоборот, идет по восходящей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 мая.
Ставка сделана. Центробанк на внеочередном заседании совета директоров снизил ключевую ставку с 14% до 11%.
«Ожидаем на следующей неделе снижение ставок по ипотеке на «вторичку» до 11-12%. Крупные банки делали заявления, что будут двигаться вместе с учетной ставкой в моменте. А это значит быстрое восстановление рынка, акцент с новостроек сместится на вторичное жилье и загородную недвижимость. В любом случае, продажи новостроек подрастут, но цены им придется снижать, так как теперь финансового преимущества нет, и гражданам лучше будет покупать квартиру с ремонтом, куда можно заехать жить сейчас, чем новую со сдачей через год и без ремонта. Ну и самое главное сможет ожить бизнес! Думаю, что на плановом заседании 10 июня ставка будет снижена еще на 1-2%», — заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
О ценах. За апрель и первую половину мая средняя цена квартиры на вторичном рынке в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек снизилась на 1,1%, сообщают специалисты «Мира квартир».
В пятерку городов-лидеров по падению цен вошли Петербург (тут квартиры подешевели на 6,4%, в среднем до 11,1 млн рублей) и Московская область — минус 5,5%, до 7,2 млн рублей. Москва оказалась во второй десятке, снижение произошло на 2,6%, до 17,2 млн рублей. А в Ленинградской области цены на готовое жилье немного выросли — на 0,4%, до 5,4 млн.
Статистика. В период с 14 по 20 мая этого года индекс потребительских цен, по оценке Росстата, показал дефляцию в 0,02%. Это произошло впервые с августа 2021 года. Из среднесуточных данных следует, что годовая инфляция замедлилась с 17,83% в конце апреля до 17,5% в середине мая.
Смекалочка. Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ предлагают установить сроки выдачи проектного финансирования — 30 дней с момента открытия эскроу-счета — и предусмотреть наказание для банков за нарушение правил, сообщают «Известия». Как аргументирует Владимир Кошелев, первый зампред комитета, с момента открытия счета сразу начинают поступать деньги покупателей квартир, банк же девелоперу может выдать средства на стройку только спустя несколько месяцев.
Как полагают эксперты, регламент в таком вопросе мог бы сэкономить до полугода стройки и снизить тем самым себестоимость жилья.
Новости подземки. Петербург дополнительно получит 8 млрд рублей на строительство новых станций метро в рамках федерального инфраструктурного кредитования. Такое решение приняли 26 мая на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию РФ, сообщает NSP.
Деньги пойдут на строительство Красносельско-Калининской линии метрополитена от станции «Казаковская» до станции «Путиловская» (в том числе электродепо «Красносельское»). Сумма кредита составит 6,3 млрд рублей. Финансированием будут обеспечены работы и по второй линии – Лахтинско-Правобережной: от станции «Спасская» до станции «Большой проспект». На этот новый участок метрополитена пойдет 1,7 млрд рублей. За последние годы Смольный неоднократно переносил строительные работы по двум этим веткам из-за отсутствия нужного финансирования.
Комментарии 1
Рухнул на 3%. А заградительные 10% уже все забыли? Все равно рынок при таких ценниках мертв.