Девелопер должен оплачивать вынужденную аренду жилья обманутым дольщикам. Квартиры в Турции подешевеют примерно на 40%, но не все. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 февраля.
Цены. Квартиры в новостройках могут потерять в цене 10-15% в течение 2023 года, заявила директор группы рейтингов финансовых институтов аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Ирина Носова, пишет «РИА Недвижимость».
«Мы не ожидаем роста цен на недвижимость.Ожидаем стагнацию или даже снижение в пределах 10-15%. При этом на вторичном рынке недвижимости мы видим, что продавцы предлагают 5-10% дисконта, лишь бы только быстрее продать», — сказала она на IX Российском ипотечном конгрессе в Москве.
Ставка. Центробанк РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% на сегодняшнем заседании совета директоров.
«В настоящих реалиях, существенного изменения значения ключевой ставки быть не должно. Это обусловлено тем, что ключевая ставка является инструментом настройки макроэкономической модели внутри страны. Сам Центробанк РФ имеет планы по достижению своих стратегических показателей, в частности инфляции в 4%. Разумеется, такой показатель с ключевой ставкой в 10% не возможен. В соответствие с прогнозом экспертов, в ближайшей перспективе ключевая ставка изменяться не будет, а в течение первого полугодия может возрасти до 8,5% при неблагоприятном сценарии и либо остаться на нынешнем уровне, либо начать уменьшаться. Сказать какой из сценариев будет реализован нельзя, все зависит от многих внешних факторов. В частности, из наиболее упоминаемых на сегодня, это санкции и перестройка схем реализации отечественных энергоносителей», — говорит Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
Прогноз. Прогноз ЦБ по инфляции на текущий год остается на уровне 5–7%, следует из сообщения регулятора. Для этого может понадобиться более высокая траектория ключевой ставки, чем предполагалось в октябре.
«Это не исключает возможности снижения ставки в 2023 году, но его вероятность и масштаб уменьшились. И напротив, возросла вероятность того, что может понадобиться некоторое повышение ставки, чтобы в 2024 году инфляция соответствовала цели вблизи 4%», — пишет регулятор в своем телеграм-канале.
Прецедент. Верховный суд встал на сторону обманутой дольщицы в споре с девелопером о компенсации за арендную квартиру. Суд постановил, что застройщик передал квартиру истцу почти через год после планового срока. Жить по месту прописки в Рязанской области дольщица не могла, так как это далеко от ее работы.
Эксперты утверждают, что на практике нет единого подхода к разрешению споров о взыскании убытков с застройщиков из-за найма жилья при долгострое. Обычно иски удовлетворяют, только если дольщики доказывают отсутствие другого места жительства.
После трагедии. Землетрясения в Турции отразятся на стоимости жилья во многих городах страны, в том числе и в Стамбуле, заявил риелтор Волкан Кушчул, пишут «РИА Новости». В первую очередь подешевеют дома, которые построили 30-40 лет назад, уверен эксперт.
«Рынок недвижимости определенно отреагирует на катастрофу. Вероятнее всего, сильно упадут в цене квартиры в центре Стамбула в домах, построенных 30-40 лет назад, наименее защищенных от землетрясений. К примеру, можно ожидать, что цена квартир в таких домах в центральном стамбульском районе Нишанташи снизится с 7-8 млн лир (27-30 млн рублей) до 4-5 млн (15,5-19,3 млн рублей)», — сказал Кушчул.
В то же время, по мнению специалиста, цены на жилье в новых ЖК продолжат расти. В 2007 году в стране был принят кодекс строительства домов с учетом необходимых для защиты от землетрясений требований, отмечает риелтор.
Комментарии