Риэлторы рассказали, чем запомнилась первая неделя на рынке недвижимости после частичной мобилизации в России. Мутко предложил снизить ипотечные ставки на многокомнатные квартиры. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 сентября.
Родные просторы. ДОМ.РФ предлагает снизить ипотечную ставку по семейной ипотеке на большие квартиры. Инициативу прорабатывают совместно с межведомственной рабочей группой нацпроекта «Демография», заявил глава госкомпании Виталий Мутко, пишут «Известия». Напомним, что сейчас ставка по семейной ипотеке на все виды квартир составляет 6%.
«Это предложение может быть реализовано за счёт госсубсидирования более низкой ставки по ипотеке, например, 3-4%. Сейчас более половины спроса приходится на “однушки” и студии, что связано именно с невозможностью позволить себе купить большую площадь. Очевидно, что маленькие квартиры негативно сказываются на демографии, и предложение Мутко весьма уместно с этой точки зрения. Однако, помимо снижения ставки, для таких городов как Москва и Санкт-Петербург необходимо увеличивать сумму кредита, которая сейчас составляет 12 млн рублей, как минимум до 18 млн. Иначе снижение ставки не окажет большого влияния на спрос на большие квартиры. Если это будет реализовано, то и рынок поменяется, застройщики начнут предлагать больше многокомнатных квартир. Учитывая обеспеченность 20-25 кв. метрами на одного жителя в России, очевидно, что строительство и продажи “однушек” кардинально не улучшат текущие условия проживания, а вот предложение многокомнатных квартир изменит ситуацию к лучшему», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Хаос в вашем хаусе. После объявления президентом Владимиром Путиным 21 сентября частичной мобилизации в России паника была в первые дни, причем не только у желающих купить квартиры, но и у банков. Как рассказывают эксперты, ипотечные акции и на первичное, и на вторичное жилье исчезли с сайтов. Очереди выстроились и продолжают выстраиваться к нотариусам и на консультации к юристам.
«Рынок замер, никто не понимает что будет дальше. В целом, если говорить про количество предложений, то оно пока значительно не увеличилось. Начался бум на нотариальные и юридические услуги. Люди звонят и интересуются, как лучше оформить документы, чтобы имуществом могли распоряжаться близкие родственники: переоформить собственность или сделать доверенность. Можно сказать у нотариуса сейчас настоящий коллапс. Первая реакция именно на рынке произошла у банков. Например, у одного из топ-10 банков была акция на покупку квартиры в новостройке без первичного взноса, она должна была продлится до 23 сентября, но ее закрыли сразу же после объявления о частичной мобилизации. Другие банки также начали закрывать акционные предложения и по строящейся, и по готовой недвижимости. Что касается людей… Вторичный рынок сам по себе сейчас переживает не лучшие времена и сделок не так много, люди, которые хотели приобрести себе объект недвижимости и уже были на рынке — после первых дней шока продолжают искать варианты или выходить на сделки. Продавцы тоже пока не снимают свои объекты с продажи», — рассказывает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Права и обязанности. По данным городского суда Петербурга, за первые полгода 2022-го рассмотрено 480 дел, связанных с претензиями дольщиков к застройщикам, пишет «Деловой Петербург». Заявлено требований на 280 млн рублей, из которых удовлетворена лишь четверть — на 74,9 млн. Пальму первенства держат требования от дольщиков о взыскании неустоек за просрочку сдачи. Дальше идут споры об устранении недостатков в квартирах.
«Сейчас количество судебных дел составляет примерно 1% от общего количества заключаемых ДДУ в год. Не думаю, что это большая цифра. При этом часть исков составляют старые тянущиеся дела, связанные с признанием прав собственности. В сегодняшних условиях такие вопросы уже не возникают. Конечно, вряд ли можно назвать “потребительским терроризмом” желание граждан отстаивать свои права при срыве сроков сдачи дома. Ведь при просрочке платежей на дольщика тоже налагаются санкции. Не надо забывать, что в ДДУ предусмотрена обоюдная ответственность сторон. Следовательно самой спорной темой остается качество домов. Тут и возникают претензии, которые застройщики как раз и называют “потребительским терроризмом”. При приемке квартиры у дольщиков часто возникают претензии, большинство из которых застройщики принимают и устраняют. Остается малая часть претензий, которые застройщик считает чрезмерными, отказывается выполнять, либо дольщик, считает, что претензии так и не устранены, и дело идёт в суд. Хочу отметить, что ничего этого не было бы, если бы дома вначале строились и вводились в эксплуатацию, а потом продавались. Потребитель сразу бы мог оценить качество строительства и принять решение: покупать или не покупать предлагаемые квартиры», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Ставки замерли. Как следует из отчета ДОМ.РФ средние ипотечные ставки в 20 крупнейших российских банках практически не изменились после снижения ключевой ставки Центробанка. В среднем по рыночным программам сейчас выдают кредиты на жилье в новостройках под 10,04%, на жилье на вторичном рынке — под 10,19%, рефинансировать ипотеку можно под 10,15%. Ставки по льготной и семейной ипотеке не изменились — в среднем по ним выдаются займы под 6,64 и 5,64% годовых соответственно.
«Оперативного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам не произошло, поскольку банки во-многом уже учли в действующих процентных ставках возможное снижение ключевой ставки. Кроме того, нельзя забывать, что средневзвешенная ставка по стандартным ипотечным кредитам на сегодня некорректно отображает реальную ситуацию на рынке. Поскольку существует огромное количество совместных программ банков и застройщиков, процентные ставки по которым составляют величины около нуля. И именно на эти кредиты приходится сейчас основной спрос со стороны потенциальных заемщиков. Что касается частичной мобилизации, то пока она никак не повлияла на ипотечный рынок — банки ждут принятия новых законов, которые будут касаться защиты финансовых интересов заемщиков, призванных на военную службу», — прокомментировал Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО.
Мобилизация и реновация. Жители Петербурга обеспокоены возможностью нарушения прав граждан, дома которых могут попасть под комплексное развитие территорий (реновацию) в условиях мобилизации, пишет NSP. Жители Калининского района опубликовали темы для обсуждения, которые, по их мнению, стоит поднять, в частности, во время проведения «Штаба по реновации»:
- во-первых, мобилизованный может не оставить доверенность, и тогда его мнение при проведении общего собрания собственников не будет учтено;
- во-вторых, мобилизованный может оставить доверенность родственникам, которые проживают в другом доме, непонятно, как они получат информацию о том, что проводится общее собрание собственников, а дом включен в программу КРТ и может быть снесен;
- в-третьих, если мобилизованный погибает, то наследники, пока идет процесс вступления в права, вероятно, не смогут проголосовать;
- в-четвертых, непонятно, что делать, если мобилизованный пропадает без вести.
Напомним, по действующим пока нормам комплексного развития территорий в Петербурге жилой квартал может быть внесен в программу, а «хрущевки», которые находятся на его территории, снесены, если жители не успеют в течение 90 дней провести общее собрание собственников и проголосовать против. Поправки, которые вводят такие нормы, приняты в июне 2022 года.
Комментарии