Количество несостоятельных девелоперов выросло, пишет «Коммерсантъ». Реакция моментальная: за неделю банки поднимут ипотечные ставки вслед за резким решением Центробанка — уверен экономист. ИКЕА планирует открыть в Петербурге два новых магазина уже в 2022 году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 октября.
Уходят по-английски. Как отмечают эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса, несмотря на господдержку строительного сектора в кризис из-за пандемии, за год число банкротов среди стройфирм выросло на 14%. Так, в первой половине 2021 года в России обанкротился 91 застройщик. В общей сложности они возводили 1,2 млн кв. метров жилья или 165 многоквартирных домов.
«Происходит укрупнение рынка — все большая его часть переходит под контроль топ-девелоперов. Это сокращает ассортимент (меньше адресов) и увеличивает риски ценового сговора. Три-четыре ведущих застройщика могут координировать цены, даже не вступая в формальные переговоры. Маленькие компании затем и нужны — для нормальной адресной программы (ну, не будет “ПИК” строить трехэтажку на 100 квартир в райцентре) и для нормальной конкуренции. С другой стороны — чиновникам они тоже не слишком важны: на них не повесишь ни “социалку”, ни дороги», — резюмировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Кто быстрей. Быстрый рост ключевой ставки приведет к пропорциональному росту ставок кредитования, в том числе по длинным ипотечным сделкам, уверена Алина Бажулина, управляющая филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» в Санкт-Петербурге. Как полагает аналитик, реакция будет моментальной: большинство банков в течение недели поменяют условия по своей продуктовой линейке.
«Если не реагировать оперативно на такие существенные изменения, то деятельность финансовых учреждений быстро станет убыточной», — пояснила она. В дальнейшем повышение ключевой ставки возможно, но до конца года она достигнет максимум 8-8,5%. По мнению аналитика, это наиболее оптимальный уровень в текущей ситуации. «Но нельзя забывать о том, что любые политические или экономические волнения могут скорректировать прогноз», — отмечает Бажулина.
Испугались. Ипотечное кредитование в России в сентябре вновь ускорило рост после незначительного замедления в августе, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на обзор Банка России по развитию банковского сектора.
«Ипотека, по предварительным данным, вновь ускорилась — [темпы роста достигли] 2,1% после незначительного замедления в августе — 1,8%. Суммарно на льготные программы пришлось около пятой части всех ипотечных выдач в сентябре. При этом доля льготной ипотеки в выдачах на первичном рынке составила до 60%, в то время как в первом полугодии 2021 года она находилась на уровне около 90%. В целом выдачи на первичном рынке восстановились после снижения в июле и практически достигли среднемесячного уровня первого полугодия 2021-го за счет роста рыночной ипотеки», — говорится в обзоре Центробанка.
Легок на заем. ВТБ ожидает, что каждая третья российская семья к 2025 году возьмет ипотеку, заявил заместитель президента - председателя правления второго по величине российского банка Анатолий Печатников, пишет «РИА Недвижимость».
«При сохранении высоких темпов роста рынка мы ожидаем, что к 2025 году каждая третья российская семья воспользуется ипотекой для переезда в новую квартиру или дом. Рынок жилищных кредитов сохраняет огромный потенциал, при этом риски в целом по системе не превышают и 1%, особенно за счет “мягких” условий по кредитам государственных программ и грамотной риск-политики крупнейших игроков», — сказал Печатников сегодня в Госдуме.
Шведская монополия. В Петербурге появится два новых магазина ИКЕА, заявил Йеспер Бродин, президент INGKA Group (компания управляющая магазинами ИКЕА и ТРЦ "МЕГА") в интервью ТАСС.
«Сейчас у нас три магазина в черте города в Москве, в ближайшем будущем мы планируем открыть еще один, а также планируем открыть еще два в Петербурге в 2022 году. Сейчас наша основная задача — охватить потребителей, рядом с домом которых еще нет магазинов ИКЕА. Поэтому мы делаем акцент на появлении магазинов в центрах городов — чтобы стать ближе для тех, у кого нет машины, а также будем открывать магазины в тех городах, где еще нет ИКЕА», — заявил он.
Напомним, что несколько лет назад у компании уже были планы открыть в Ленобласти третий ТЦ «МЕГА» с магазином ИКЕА, в районе Новоселье на Красносельском шоссе. Но проект так и не реализовали.
Комментарии