Пока, как отмечают аналитики, опрошенные Novostroy, рынок недвижимости в замешательстве, ближайшие два месяца будут самыми сложными для адаптации и осмысления ситуации. Микрозаймы растут в противовес рынку ипотеки и потребкредитов: россиянам срочно нужны деньги. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 марта.
Время перемен. Ставки по ипотеке выше 20%, цены на жилье пока только растут. Эксперты рынка недвижимости рассказали, к чему готовятся девелоперы, как покупать сейчас квартиры и что может оказаться под ударом в первую очередь: «вторичка» или же новостройки.
«На фоне роста ипотечных ставок покупатели находятся в состоянии ожидания дальнейших действий, как от государства, так и от застройщиков. Льготная (семейная) ипотека распространяется на достаточно ограниченную часть потребителей, для всех остальных групп населения сформировавшиеся сегодня ипотечные ставки являются непосильными. Даже снижение цен в этой ситуации не решает проблему кардинально. Ближайшие два месяца станут самым сложным периодом осмысления и адаптации, а все решения будут зависеть от дальнейшего развития геополитической и внешнеэкономической ситуации», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Как добавляет эксперт, в сложившейся ситуации вторичный рынок оказался в более уязвимом положении относительно первичного сегмента: «Во-первых, здесь выше ипотечные ставки. Во-вторых, у продавца и покупателя нет выбора в вопросе способа оплаты».
Замещение. Вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил о начале сотрудничества с китайскими партнерами по импортозамещению строительных материалов, пишет «РИА Недвижимость»
«На сегодня мы полностью разложили эту тему, пересматриваем все проектные решения, уже заключаем контракты с китайскими коллегами и максимально меняем на все российское», — сказал Хуснуллин в эфире телеканалу «Россия 24».
По его словам, в настоящее время правительство разложило стройку по всем видам работ. Так, доля импорта в дорожном строительстве составляет 5%, а в жилом — не превышает отметки в 8-10%.
Жизнь взаймы. С 24 февраля, когда начались события на Украине, спрос на микрозаймы вырос в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, пишут «Известия». Как пояснили в онлайн-платформе Webbankir, спрос на займы прослеживается во всех регионах страны. Помимо числа выдач растет также и средняя сумма займов — она сегодня в среднем на 12% больше, чем была годом ранее и составляет 8,4 тыс. рублей.
Эксперты объясняют происходящее подготовкой людей к росту инфляции в России, граждане берут займы, чтобы купить технику и продукты до подорожания или ухода зарубежных брендов из страны. При этом отметим, что спрос на ипотеку и потребкредиты с 24 февраля только снижается из-за увеличения ключевой ставки Центробанком до 20%. В среднем банки оценивают падение спроса на кредитование на 40%.
Все выше и выше. С февраля 2021-го по февраль 2022-го квадратный метр в петербургских новостройках подорожал со 156,1 до 195,3 тыс. рублей. Рост составил 25%. В Ленобласти за тот же период средние цены за «квадрат» выросли с 98,5 до 129,8 тыс. рублей — на 32%, сообщает dataflat.ru.
Делают ваши ставки. Правительство намерено сохранить часть ипотечных программ с государственной поддержкой, однако по некоторым из них ставки могут повысить, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
«Мы существующую ипотеку поддержим. Нам, например, в этом году в порядка 200 миллиардов рублей может обойтись поддержка тех решений, принятых в предыдущие годы. То есть для заемщика ставка не меняется […] Мы понимаем, что это допнагрузка, но пока планы льготную ипотеку сохранить. […] Какие-то ставки могут быть повышены, но в этом случае будет увеличена и стоимость кредита», — сказал он.
Комментарии