Рекомендованный семейный доход для комфортной оплаты ипотеки вырос до 90,2 тысяч рублей в месяц. Около 189 домов, строящихся в России, могут приобрести статус проблемных. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 января.
Геополитика против рубля. Скачки курса будут наблюдаться на протяжении ближайших месяцев, уверена Анастасия Кошелева, руководитель Investing.com Россия. На Мосбирже курс доллара вырос почти до 79 рублей, а евро — до 89 рублей. Триггером ослабления рубля стала накаляющаяся международная обстановка.
«В связи с угрозой новых санкций США, которые могут вступить в силу при эскалации конфликта России и Украины, для рубля может сложиться напряженная ситуация. В ближайшие несколько месяцев ожидаются переговоры, поэтому курс может быть нестабильным и не скоро вернется к ноябрьским показателям — 72 рубля за доллар. Ожидается, что курс в ближайшие несколько месяцев будет варьироваться в диапазоне 76-77 рублей за доллар. В случае обострения геополитической ситуации и применения санкций, стоимость российской валюты может подняться до 85 рублей», — комментирует Анастасия Кошелева.
Сколько надо зарабатывать. Рекомендованный семейный доход для комфортной оплаты ипотеки вырос за полгода на 15,4%, до 90,2 тысяч рублей в месяц в среднем, сообщают в Национальном бюро кредитных историй. В столице доход семьи, обремененной ипотекой, желательно должен быть в два раза больше. Рассчитанный уровень заработка исходит из того, что заемщик будет отдавать за ипотеку его треть.
Рекордные вложения. В 2021 году было инвестировано максимальное количество денег в российскую недвижимость за всю историю наблюдений, сообщает Knight Frank. Объем вложений оценен в 390 млрд рублей. В 2020-м объем инвестиций был на 52% меньше. Чаще всего деньги шли на покупку участков под строительство — 65% от всех инвестиций или 255 млрд рублей. Среди девелоперов, вложивших больше всего денег в участки, — MR Group, «ПИК», Sminex.
«Оттепели» не будет. Полная стоимость ипотечного кредита в России в конце 2021-го подскочила разом с 8,8% до 13,2%, сообщают «РИА Новости» со ссылкой на бюро кредитных историй «Эквифакс». Такой уровень полной стоимости кредита был только в 2014-2015 годах. Рост стоимости ипотеки спровоцирован увеличением ключевой ставки Центробанком и, как следствие, ростом ставок по жилищным кредитам в банках.
«В 2022 году предпосылки для снижения ключевой ставки и ипотечных ставок будут отсутствовать, а цены на недвижимость продолжат расти. Поэтому ожидать более благоприятного времени для покупки недвижимости в кредит, чем сегодня нет оснований. При этом для большинства покупателей ипотека остается пока единственным способом приобретения жилья — на сегодня в массовом сегменте эта доля составляет порядка 70%, а одним из решений по снижению ипотечной ставки является субсидированная ставка от застройщика», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Стройки становятся проблемными. Около 189 домов, строящихся в России, могут приобрести статус проблемных, рассказал гендиректор Фонда развития территорий Константин Тимофеев «Российской газете».
«На сегодняшний момент в России зарегистрировано 125 застройщиков из 38 регионов РФ, которые нарушают сроки сдачи 125 домов более чем на шесть месяцев. Жилая площадь задерживаемых строек составляет 1,9 млн квадратных метров. Из них в Петербурге насчитывается четыре застройщика, которые при строительстве пяти домов нарушают сроки сдачи более, чем на шесть месяцев. В Ленобласти два застройщика нарушают сроки сдачи на двух объектах. Сегодня в Петербурге примерно 50% новостроек имеют официальное разрешение на продление сроков ввода домов в эксплуатацию. Если сегодняшняя «тряска» экономики будет продолжаться и усугубляться, то мы можем увидеть рост проблемных новостроек и, возможно, банкротство некоторых застройщиков», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Комментарии 2
Продолжаем покупать
Капут продажам вторичке. Занавес!