Эксперты рассказали, где в ближайшей перспективе ждать недорогие проекты новостроек, и какие локации станут новыми «центрами» Петербурга. Пожар на «Невской мануфактуре» только затянет ситуацию с редевелопментом территории — девелопер давно был готов выходить на стройку. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 13 апреля.
Нужен поворот. В дальнейшем, господдержка льготной ипотеки могла бы выглядеть как ежемесячная, продлеваемая, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф редактор NSP, комментируя варианты продления льготной ипотеки на новостройки. Однако, как отмечает эксперт, чтобы новое жилье было действительно доступно для россиян, необходим настоящий «переворот» на рынке.
«Чтобы сделать жилье доступным, необходимо существенно увеличить предложение вместе с рисками, иначе не бывает. Снять ограничения с мелкого и среднего бизнеса, как в Китае. Пресекать глобальное воровство на среднем и верхнем этажах власти. (Например, установить соответствие наказания и должности: выше сидишь — на дольше сядешь...). Но это пустые фантазии», — резюмировал Синочкин.
Лакомая зона. Учитывая масштаб произошедшей на территории «Невской мануфактуры» трагедии, можно предположить, что стройка начнется не скоро, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Однако территория для редевелопмента, как отмечает аналитик, «лакомая» — практически центр города. Отметим, что речь о застройке велась еще с 2013 года, и исторические объекты планировали приспособить под современные нужды, но город тянул с согласованием.
«Прежде чем начать расчищать территорию, сейчас должны пройти следственные действия, которые, учитывая размеры произошедшего пожара, могут продлиться достаточно долго. Не думаю, что тут, в существующем проекте застройки, можно ещё что-то менять. Данная локация, безусловно, интересная: по сегодняшним меркам это фактически центр города. Ее, конечно, нельзя отнести к элитной, и поэтому, скорее всего, здесь возможно размещение объектов бизнес и комфорт-класса с возможным устройством на последних этажах видовых пентхаусов. Если бы объект вышел на рынок сейчас, то цены начинались бы от 170 тысяч рублей за квадратный метр», — комментирует аналитик.
Районы, кварталы. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство Группе «ЛСР» жилого комплекса на улице Маршала Казакова. Ранее здесь находился склад сыпучих стройматериалов. Как уточняет пресс-служба Госстройнадзора по Петербургу, девелопер может приступить к возведению первых четырех корпусов в общей сложности на 1,7 тыс. квартир. Срок действия разрешения заканчивается в июле 2024 года.
В планах Группы «ЛСР» в этой локации построить порядка 193 тыс. кв. м. В новых кварталах смогут проживать 6,89 тыс. человек. Помимо жилья компания обещает построить два детских сада в общей сложности на 420 воспитанников и школу на 825 учеников.
Новые, дешевые, в Ленобласти. Как отмечают эксперты, застройка компанией «Самолет» поселка имени Свердлова может дать петербургскому рынку недвижимости доступные по цене «квадраты» и восполнить дефицит. Если бы жилье в поселке имени Свердлова начали реализовывать уже сейчас, то цена квадратного метра, как отмечают аналитики, начиналась бы от 80 тыс. рублей. В среднем в Ленобласти стоимость «метра» уже превысила 100 тыс. рублей. Однако, есть и минусы.
«Минусы проекта — недостаточное количество рабочих мест и проблемы с транспортной доступностью. Посёлок имени Свердлова расположен во Всеволожском районе, который уже на сегодняшний день перегружен стройками. Рядом уже начинается застройка Новосаратовки. Можно предположить, что эта часть Ленобласти будет реально перегружена транспортом, что потребует дополнительных транспортных магистралей. Съезда и выезда на КАД. Правительству Ленинградской области стоит озаботиться созданием новых рабочих мест в данном районе, улучшением транспортной инфраструктуры и строительством еще одного моста через Неву», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Куда катится развитие. За время пандемии в Петербурге помимо основного центра города образовались еще и новые локальные «центры». В ближайшие годы там вырастут жилые кварталы, говорят эксперты.
В Петербурге начались процессы децентрализации, этот процесс ускорила пандемия, полагает Антон Финогенов, замдиректора фонда «ДОМ.РФ». Люди, перешедшие работать удаленно, больше не нуждались в поездках в центр Петербурга, отмечает спикер, поэтому трафик перераспределился на популярные локации в каждом из районов города. В скором времени в новые «центры» придут девелоперы.
«Новые центры развития – это Лахта, район метро «Ладожская», узел между Московской площадью, Площадью Конституции и деловым районом Пулково. Кроме того, функции центра могут выполнять и рекреационные зоны: Петергоф, поселок Токсово», – сказал Антон Финогенов.
Комментарии