Доходность от сдачи жилья в аренду в Петербурге самая низкая среди российских городов-миллионников. Спрос на недвижимость начал снижаться. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 июля.
В Петербурге не заработать. Северная столица заняла последнее место среди городов-миллионников по доходности от сдачи недвижимости в аренду, заявили в «ЦИАН». Недвижимость, купленная в Петербурге, в среднем окупится с помощью сдачи в аренду за 24,1 года. Из-за резкого повышения стоимости квартир в городе за последний год доходность от аренды составила 4,2%, что ниже уровня инфляции, заявляют эксперты. В среднем по всем мегаполисам доходность — 5,6%. Падать доходность будет и дальше, говорят в «ЦИАН», за год средняя стоимость квартиры на вторичном рынке увеличилась на 16,1%, ставка аренды — только на 2,2%.
Больше не покупают. Спрос на жилье в стране в июле начал падать, сказал заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ Никита Стасишин. На сколько спрос снизился — Стасишин не уточнил. По его словам, для стабилизации цен на жилье в России необходимо достичь баланса между спросом и предложением. В прошлом году и начале этого года спрос был чрезмерным. Теперь вслед за снижением спроса чиновник ожидает корректировки цен на квартиры.
Рисковая ипотека. Число досрочных погашений ипотек в текущем году снизилось по сравнению с 2020-м, говорят специалисты банка «Открытие». У граждан не осталось накоплений, чтобы выплатить кредит досрочно. К тому же не на руку заемщикам играет и новая волна коронавируса, которая замедлила бизнес-процессы в некоторых сферах. Несмотря на непростое время для экономики страны и граждан, брать ипотеку для большинства заемщиков сегодня безопасно, но только если есть накопления.
«Ипотека — это в первую очередь кредит, а кредит — всегда риск как для заемщика, так и для банка, необходимо обдумывать всегда и здраво оценивать свои финансовые возможности. Если жилищный вопрос актуален для семьи и надо улучшать жилищные условия, то, безусловно, ипотеку надо брать и приобретать жилье. Есть интересные и с инвестиционной точки зрения объекты, и для их покупки также можно воспользоваться ипотекой. Такое правило существует всегда, но, конечно, есть периоды, когда ипотеку брать особенно выгодно: например при снижении процентных ставок, выводе новых объектов, предложении льготных проектов», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Самокатодорожка. При проектировании велодорожек в стране стоит также предусмотреть создание отдельных полос для электросамокатов, предложил заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Валерий Васильев. На таких дорожках ездить можно будет со скоростью 30 километров в час. Напомним, сейчас власти обсуждают внесение поправок в законодательство, чтобы ограничить скорость самокатчиков по городу, где для них не выделено полос. Расширить велодорожки, чтобы разрешить кататься там еще и самокатам не везде реально, поэтому ездить по тротуару в будущем самокаты смогут только на низкой скорости.
Власти борются с металлом. Российские производители стали пока не вовлечены в обсуждения с правительством по поводу налоговых инициатив, которые в 2022 году должны прийти на смену вводимым с 1 августа экспортным пошлинам на металлы. Однако, как заявил финдиректор «Северстали» Алексей Куличенко, производители намерены разрабатывать меры налогообложения совместно с властями и ждут приглашения на диалог. Напомним, в конце июня правительство РФ утвердило постановление о введении увеличенной экспортной пошлины на черные и цветные металлы с 1 августа по 31 декабря. По данным мониторинга НОСТРОЙ, за первый квартал 2021 года среднее увеличение цен на металл — 70%. Рост стоимости металла подстегнул и остальные строительные материалы, включая древесину: пиломатериал, фанера в среднем в 2021 году дали ценовой рост на 50%. Все это отражается на себестоимости строительства и ценах на недвижимость.
Комментарии