Спрос на рынке новостроек Петербурга в сентябре был таким же, как в конце лета. Россияне стали тратить меньше денег на повседневные нужды. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 октября.
Что будет с ценами? 51% россиян полагают, что цены на жилье вырастут уже в ближайшие полгода, сообщает банк «Открытие». При этом наибольший рост стоимости произойдет на первичном рынке — так полагают 59% опрошенных. Из них 22% уверены, что цены поднимутся за полгода на 15% и более. Около 37% ожидают роста цен на 5-15%. В то же время есть и более оптимистичные ожидания: 13% респондентов верят в снижение цен на новостройки на 5-15% за тот же период. Еще 6% полагают, что цены упадут на 15% и более. О том, что цены продолжат стагнировать еще шесть месяцев, заявили 12%.
Девелоперов все меньше. Как сообщили аналитики ЦИАН, за последние шесть лет в Москве, Петербурге и окружающих их областях число застройщиков упало на 34%. Число крупных компаний, доля выручки которых от совокупной ранее составляла более 0,5%, также уменьшилось за этот срок на четверть. Однако, замечают исследователи, несмотря на сокращение числа компаний, монополизация рынку пока не грозит.
«Его возможная монополизация как результат текущего кризиса для него не менее опасна, чем спад продаж или удлинение сроков сдачи объектов», — замечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Мобилизация и банки. Аналитики ожидают снижения спроса на ипотеку на рынке. Сегодняшние выдачи кредитов — это результат заявок, одобренных в сентябре и конце лета.
«Банки стали настороженнее относиться к заемщикам, которые могут быть мобилизованы для участия в СВО — отказы в ипотечных кредитах стали приходить намного чаще. С одной стороны, это понятно, что риски увеличиваются. С другой стороны, и квартира останется в залоге банка, и наверняка можно внедрить какую-то программу страхования жизни и здоровья для такой категории заемщиков. Со стороны государства пока предложены варианты с кредитными каникулами на время службы и списание долгов в случае гибели заемщика. Понятно, что эти варианты мало устраивают банки — их цель в том, чтобы зарабатывать деньги, а не предоставлять кредитные каникулы. Поэтому должно быть какое-то решение, которое сможет удовлетворить все стороны», — поясняет Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Девелоперы в плюсе. На первичном рынке жилья Петербурга спрос на новостройки в сентябре, судя по статистике dataflat.ru, не просел, девелоперы в плюсе. За месяц в Петербурге продали 3657 квартир и апартаментов, что на 1% больше, чем месяцем ранее. Средний чек сделок при этом вырос только в городе — на 9%, до 9,8 млн рублей. В области этот показатель держится на уровне 6,4 млн рублей. Выручка девелоперов в среднем по региону показала рост в 9%. Так, девелоперы Ленобласти заработали на 2% больше, чем в августе — 9,5 млрд рублей, а городские застройщики — 36,1 млрд, что на 11% больше предыдущего месяца.
Тратить стали меньше. Аналитики рассказали, как россияне тратили деньги на повседневные нужды в сентябре. По данным исследователей «Ромир», индекс реальных расходов, рассчитанный с поправкой на инфляцию, в сентябре составил 105%. Расходы россиян уменьшились по сравнению с августом на 1 процентный пункт. По сравнению с сентябрем 2021-го расходы упали на 8 процентных пунктов.
Комментарии