Госорганы начнут контролировать собрания жильцов по капитальному ремонту для целевого использования средств. Предложение на «первичке» Ленобласти вот-вот догонит показатели Петербурга. В Басманном районе Москвы появится ЖК бизнес-класса от петербуржцев. О главных новостях дня читайте в дайджесте от 20 июля.
Контроль собраний по капремонту. Правительственная комиссия по законодательной деятельности решила обязать государственные жилищные инспекции контролировать собрания собственников жилья, касающиеся капитального ремонта. Уже одобренный законопроект властям пришлось разработать в целях борьбы с фальсификацией протоколов собраний, доля подделок среди которых достигает 90%.
«Часто такие протоколы подделывают, и деньги в итоге используются нецелевым образом (например, на текущий, а не капитальный ремонт – ред.)», – прокомментировала зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Догоняющая Ленобласть. Объемы предложения петербургских и областных новостроек практически сравнялись и по итогам апреля-июня составили 463 и 397 тысяч «квадратов» соответственно, или 54% против 46%.
«При этом еще год назад большая часть новых проектов и очередей уже реализуемых проектов стартовали именно в Санкт-Петербурге – 86%, в Ленобласти – только 14%. Теперь же, по данным за второй квартал 2023-го, картина кардинально изменилась: активность девелоперов по выводу новых объектов в Ленобласти составила +115% и лишь +52% – в Санкт-Петербурге. Таким образом, на фоне некоторого сокращения предложения в целом по Петербургской агломерации, спрос и, соответственно, предложение все более смещаются в Ленинградскую область», – рассказали в ГК «А101», отметив, что лидерами по объемам нового предложения являются Всеволожский и Ломоносовский районы ЛО.
Element Development в Москве. Петербургский застройщик выходит на столичный рынок с ЖК бизнес-класса на 17 тысяч «квадратов», который запроектирован в Басманном районе. Речь о компании Element Development, созданной в 2021-м бывшим топ-менеджером «Аквилона» Виталием Коробовым с партнерами. Девелопер уже приобрел 0,5 га под проект, выйти на стройплощадку которого планирует этой осенью, чтобы сдать ЖК через три года.
Стоимость проекта вместе с затратами на покупку участка оценивается в 6,3 млрд рублей. Выход на московский рынок позволит застройщику диверсифицировать портфель. С этой же целью Element Development, по заявлению Коробова, приобрел в столице еще четыре надела под квартиры и апартаменты. Впрочем подробностей глава компании пока не раскрыл.
Добавим, что все больший интерес петербургских девелоперов к новостроечным проектам в столице эксперты связывают с сокращающимся количеством земли под застройку в родном городе. К тому же затраты на возведение жилых комплексов и участки под них в «нерезиновой» сопоставимы с городом на Неве, тогда как от продажи недвижимости, например, в бизнес-классе, выручка выше в 1,5 раза. Наряду с этим на столичном рынке проще согласовать проект, поскольку там, в отличие от Петербурга, нет такого острого дефицита социнфраструктуры.
Комментарии