Из-за роста ставок по ипотеке спрос на жилье в России рискует существенно просесть, уверены аналитики. Главными покупателями останутся инвесторы, не нуждающиеся в кредитных средствах. Правительство разрабатывает новые меры поддержки стройотрасли. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
Фокус на бизнес. Правительство РФ разрабатывает антикризисный план, который позволит не допустить обвала рынка строительства, сообщил на «Российской строительной неделе» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«В течение ближайших дней нами будет утвержден антикризисный план, который должен будет не допустить обвала рынка жилья», — сказал Хуснуллин.
Как полагает Антон Глушков, по данным «РИА Недвижимость», помогут стройотрасли: поэтапное раскрытие эскроу-счетов, пересмотр финансовых моделей застройщиков и использование свободных средств фондов саморегулируемых организаций.
Фокус на людей. Спрос на жилую недвижимость в России, как и раньше, необходимо будет поддерживать, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, пишет «РИА Недвижимость».
«Что необходимо сделать? В первую очередь это дальнейшая поддержка спроса — это самое основное. Кто бы что ни говорил, спрос у нас это, по сути, с одной стороны, и улучшение жилищных условий мерами поддержки, которые были и будут оказаны. А с другой стороны — поддержка наших застройщиков, не напрямую, но от темпов и скорости продаж зависит эффективная ставка», — сказал он на выставке «Российская строительная неделя».
Прежним не будет. Откат к допаденмийному уровню цен невозможен, поскольку с того времени значительно выросла себестоимость строительства, отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». «Также выросла стоимость земли, в том числе, девелоперами было приобретено много земельных участков по новым ценам. Поэтому экономика проектов уже не может быть пересчитана, разве что за счет прибыли застройщиков. Что ставит под угрозу само строительство. Кроме того, проектное финансирование по перспективным проектам будет выдаваться под больший процент. В таких условиях некоторые проекты на рынке могут быть поставлены на паузу и запущены в реализацию позднее при стабилизации экономической обстановки», — комментирует эксперт.
Сейчас можно говорить скорее о стабилизации цен, нежели об их откате, говорит Софронов. По его словам, стоимость квартир и апартаментов сейчас растет особенно высокими темпами в уже сданных объектах или на стадии завершения строительства. Такие предложения рассматриваются покупателями, как уже готовый актив. Однако по надежности сохранения средств готовые дома не отличаются от строящихся объектов — проектное финансирование на работы уже выделено и деньги защищены.
Льготный потенциал. Сегодня на неопределенный срок отменили сделки в рамках программ «Господдержка – 2020» и «Семейная ипотека», сообщают аналитики «Метриума» со ссылкой на уведомление от банков-партнеров.
В то же время банки пересматривают условия сделок по стандартным программам, в том числе и по предварительным одобрениям. Как отмечают эксперты, приостановлена выдача ипотеки по всем программам следующими банками: МКБ, «Открытие», «Промсвязьбанк», «Дом.рф», «СМП Банк», «Россельхозбанк», «АльфаБанк», «МТС Банк», «Газпромбанк», «Металлинвестбанк». Только по стандартным программам проводят сделки только «Росбанк Дом» (ставка 22-23%), «Сбер» (19,5-20,3%), ВТБ (15,2-16,2%, но ожидается повышение).
Как отмечают аналитики, заморозка льготных программ продлится по меньшей мере до принятия правительством антикризисных мер. По неофициальным данным власти готовятся запустить субсидированную ипотеку под 12% годовых, отмечает в своем релизе компания «Метриум».
Поправка (от 19:10 мск): «заморозку» ипотечных программ в том числе с господдержкой подтвердили пока только в «АльфаБанке». В «ДОМ.РФ», «Сбере», «Россельхозбанке» и МКБ, по данным «РИА Недвижимость», выдача происходит в стандартном режиме, ставки по госипотекам не поменялись.
Самые важные вопросы. Президент Владимир Путин обсудил с губернатором Александром Бегловым планы комплексной застройки Петербурга. Планы о ведении в городе только комплексной застройки президенту понравились.
«То, что вы приняли решение строить комплексно, одновременно с социалкой, это абсолютно верно, иначе людям просто некуда податься, а имеющаяся сеть будет переполнена. […] Здесь точно еще есть, над чем работать, но в целом сеть социальных учреждений даже чуть помощнее на душу населения, чем во многих других субъектах Российской Федерации», — сказал Путин (цитата по ТАСС).
Комментарии