Закредитованность россиян стремительно растет, более 50% ипотек составляют займы с низким первым взносом. Экспорт российской мебели упал почти на 40%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 февраля.
Сила слова. Спрос на бумаги строительных компаний вырос после предложения Президента России Владимира Путина о запуске программы льготной аренды жилья.
Акции строительных компаний подорожали на 3–6% на торгах Московской биржи. Бумаги «Самолета» прибавили 6,7%, ЛСР — 3,5%, «Эталона» — 5% ПИК — 5,3%.
Эффект ЦБ. После мер ЦБ, которые ограничили возможность девелоперов и банков предоставлять покупателям жилья ипотеку с околонулевыми ставками, компании стали предлагать ипотеку со ставками от 3%, пишет «РИА Недвижимость».
«В конце 2022 года застройщики предлагали своим клиентам минимальную ставку в размере 0,01% и 0,1%, но в связи с ограничениями ЦБ, введенными в конце декабря, в этом году такие ставки больше не действуют. В начале 2023 года большинство банков поставили минимальную ставку в размере 3% на всю продуктовую линейку ипотечных кредитов», — сказала заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба.
По мнению коммерческого директора ФСК Ольги Тумайкиной, критичного падения спроса из-за роста ставок по субсидированным программам не будет.
Новые идеи. Новые меры ЦБ призваны купировать на рынке риски ценового пузыря, сообщают представители Банка России на сайте регулятора. Стандарты кредитования в последнее время заметно ужесточились.
Напомним, Банк России повысит с 1 мая 2023 года надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на все первичное жилье, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам. [...] В случае, если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок», — пишет ЦБ.
Растущий рынок. По данным компании Maris, по итогам 2022 года рынок индивидуальных складов пополнился 29 комплексами. В общей сложности в Петербурге услуги индивидуального хранения предоставляют 43 оператора (четыре из них — новые), пишет NSP.
Сейчас основной спрос на подобные услуги сформирован физическими лицами — 80%. Ставки аренды площадок в отапливаемых складских комплексах формата self-storage варьируются от 800 до 2,2 тыс. руб. за кв. м. в месяц (рост стоимости за год — на 4,5%). В неотапливаемых складах — от 750 до 1,4 тыс. рублей за кв. м (рост — на 4,1%).
Диван — отечественный. Из-за европейских санкций на ввоз мебели из РФ в страны ЕС российские производители за год потеряли около 18 млрд рублей. В целом экспорт этой продукции упал почти на 40%, на такую же величину из-за проблем с логистикой сократился и ее импорт на рынок России. Расчеты отраслевых компаний на вывоз мебели в страны ближнего зарубежья пока не оправдались из-за низких объемов. Теперь они ищут новые каналы на Ближнем Востоке и Северной Африке.
Комментарии