На российских стройках не хватает 2 млн рабочих, не помогают даже поднятые в два раза зарплаты. После окончания программы льготной ипотеки, спрос на жилье в новостройках по разным оценкам может просесть как на 25%, так и на 70%. Это заставит девелоперов запустить волну акций и скидок и снизить таким образом цены на квартиры. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 29 марта.
Новый дивный мир. C 1 апреля перестает действовать рекомендация Центробанка не взыскивать с должников заложенные квартиры, если это их единственное жилье. Также нельзя будет взять ипотечные каникулы из-за потери дохода.
«Доля проблемной кредитной задолженности в сфере ипотечного кредитования составляет меньше 1% и технически на фоне рекордов выдач ипотечных кредитов и динамики ипотечных портфелей в прошлом году даже снижается относительно общего объема ипотеки. Даже в крупнейших агломерациях страны истории, когда просрочки по кредиту приводят к изъятию квартиры в судебном порядке, носят единичный характер. Абсолютное большинство тех немногих заемщиков, которые по каким-либо причинам не могут более обслуживать свой долг, даже использовав инструмент кредитных каникул, самостоятельно продают свою недвижимость для погашения долга во внесудебном порядке», — говорит Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» по СФЗО.
Стройку «тянут» нерешенные проблемы. Количество мигрантов, прибывающих сейчас через правительственную комиссию, крайне мало, сообщает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Дефицит мигрантов очень большой, отмечает эксперт, ситуация с обеспечением строек рабочими кадрами достаточно критическая.
«За последние два месяца только малая часть строительных компаний смогла воспользоваться через правительственную комиссию возможностью привлечения рабочей силы из-за границы. Мы уже поднимали и на уровне президента страны, и на уровне Минстроя России, и на уровне правительства вопрос о необходимости отдельной системы допуска мигрантов на стройплощадки через проверку их профпригодности, то есть профессиональной квалификации для трудоустройства по заявленным специализациям», — комментирует Антон Мороз.
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на российских стройках не хватает порядка 2 млн рабочих. Из-за дефицита зарплаты строителей поднялись, по его словам, на 50%, а где-то — в два раза.
Акции невиданной щедрости. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек в массовом сегменте превысила 70%. Эксперты полагают, что после прекращения действия программы льготной ипотеки рынок первичной недвижимости увидит серьезный отток покупателей: спрос по разным оценкам может просесть как на 25%, так и на 70%. Девелоперам придется идти на вынужденные меры и снижать стоимость жилья, но не напрямую, а скидками и акциями.
«Если льготную ипотеку не продлят, то девелоперы будут поддерживать спрос в первую очередь акциями на текущие предложения. Часть компаний прибегнет к самостоятельному субсидированию ипотеки для своих покупателей. Но все это плохо скажется на планах по выводу новых проектов на рынок. Так компании не будут создавать себе дополнительную конкуренцию при снижении спроса. Сами цены не опустятся», — полагает Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна девелопмент»
Вестник обманутых. Более 150 обманутых дольщиков «Петростроя» вышли на митинг во Всеволожске. Сейчас граждане собирают подписи под резолюцией митинга, чтобы отправить документ президенту.
Требования обманутых дольщиков по документу просты: обратить личное внимание президента на проблему обманутых ООО «Петрострой» дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также принять все возможные меры для скорейшего восстановления прав дольщиков. Недовольны граждане, как следует из резолюции, и работой чиновников. Дольщики требуют учитывать «фактическое состояние объектов, а не отчеты профильных региональных комитетов» и «признать действия профильных вице-губернаторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в части защиты нарушенных прав участников долевого строительства неудовлетворительными».
Парки — народу. Координаторы петербургского движения «Зелёная коалиция» передадут коллективное обращение в Смольный и ЗакСобрание. Они требуют включить в перечень зеленых зон следующие участки: территорию перед гостиницей «Охтинская», сквер на Русановской улице, продолжение Лугового парка, бывшую часть парка 300-летия Санкт-Петербурга, парк Малинoвка. Также общественники просят расширить Южно-Приморский парк, оставить в покое территорию сквера без названия вдоль реки Сестры, парка Есенина, сквера на проспекте Стачек. Не исключать из перечня зеленых зон сквер в Таврическом переулке и не сокращать сквер в Кузнечном переулке.
«Сокращение площадей зелёных зон недопустимо. Все фактически сложившиеся зелёные зоны должны быть включены в территории парков и скверов, получить защиту от застройки и должным образом обслуживаться», — говорят активисты.
Комментарии