Рост цен на жилье в Петербурге за год ускорился в два раза, отмечают аналитики Knight Frank. За первый квартал 2021 года стоимость кв. метра в новостройках выросла на 7,4%, а на вторичном рынке — на 5,9%. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 31 марта.
Все выше и выше. Рост цен на вторичное жилье в России в первом квартале 2021 года наблюдался практически по всей стране, сообщают «РИА Новости». Петербург оказался на третьем месте с показателем в 157,1 тысячи рублей — плюс 5,9% за квартал. На второй строчке идет Сочи, там рост стоимости «квадрата» готового жилья составил 6% за три месяца, достигнув 180,2 тыс. рублей. Наибольший рост был зафиксирован в Петропавловске-Камчатском — плюс 14%, до 51 тысячи рублей за кв. метр, и Южно-Сахалинске — плюс 9,6%, до 57,6 тыс. рублей.
Все выше и выше 2.0. Квартиры в проектах класса масс-маркет в Петербурге подорожали на 7,4% за первый квартал 2021 года, до 155,5 тыс. рублей за «квадрат». В пригородной зоне стоимость кв. метра выросла на 8,5% — до 102,6 тыс. рублей, сообщает КЦ «Петербургская Недвижимость». Как полагают аналитики, цены вверх толкает ожидание отмены льготной ипотеки.
Стабильность признак дорогого жилья. Петербург сохранил пятое место в мировом рейтинге городов по росту цен на жилье, сообщают аналитики Knight Frank. Стоимость жилья взлетела за 12 месяцев на 25,4%.
Рекорды канули в Лету. Аналитики агентства «Эксперт РА», считают, что рекордов на отечественном рынке ипотеки больше ждать не приходится. Если госпрограмму льготной ипотеки не продлят, то выдача кредитов на жилье в 2021 году снизится до 3,6–3,8 трлн руб., а ставка достигнет 7,5-8%. Во втором полугодии, предупреждают аналитики, вероятен рост объема просроченной задолженности (на 12–15%) в связи с реализацией рисков по реструктурированным в пандемийный период займам.
Причины: реализовавшийся с опережением в 2020 году спрос (в том числе исчерпание его инвестсоставляющей), снижение базы новых платежеспособных заемщиков из-за сокращения реальных доходов населения, стабилизация объемов рефинансирования в условиях завершения цикла снижения ипотечных ставок, а также рост цен на жилье.
Уходя, гасите долг. Законопроект, который обяжет новых собственников квартир выплачивать долги за жилищно-коммунальные услуги экс-владельцев недвижимости, в Минстрой направила ассоциация «ЖКХ и городская среда», сообщают «Известия». Юрист назвал инициативу незаконной.
«Конечно, этот законопроект одабривают ресурсоснабжающие и управляющие компании. Им так удобнее: не нужно искать бывшего собственника, есть новый, он пусть и платит. Но с точки зрения общих положений законодательства, конечно, сейчас это незаконно — каждый должен отвечать по своим обязательствам. Законопроект на мой взгляд не очень справедливый и честный, полагаю в итоге его должны отклонить, иначе на покупателей чужие долги будут ложиться дополнительным обременением», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Отметим, сейчас при реализации подобных квартир, новый владелец недвижимости «наследует» только долги за капремонт, остальная задолженность остается за старым собственником, ее могут вытребовать через суд. Однако, как отмечает адвокат, «с судами это проходит долго, хлопотно и не всегда результативно. Иногда домоуправленцы просто давят на новых собственников и те платят по чужим долгам из-за незнания законодательства».
Комментарии 1
Нормально, че уж... Проблемами предыдущих владельцев государство и так не хочет заниматься, перекладывая все проблемы на покупателя, заставляя того возвращать честно купленную квартиру всяким всплывающим из ниоткуда наследникам, бывшим прописанным и прочим мутным личностям. Давайте еще и долги продавца за коммуналку повесим, чего мелочиться.