Вечерний Novostroy: жилье для женатых студентов, сговорчивые на скидки продавцы «вторички», увеличившийся спрос на элитные ЖК и свежий прогноз по «ключу»

В Госдуму вносят законопроект с предложениями предоставлять жилье женатым студентам и выплачивать социальную стипендию студенческим семьям или одиноким студентам с детьми. Продавцы московской «вторички» стали чаще соглашаться на скидки. В Петербурге на 21% вырос спрос на элитные новостройки. Девелопер спрогнозировал сохранение высокой ключевой ставки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 января.

Жилье для женатых студентов. В Госдуму вносят законопроект о предоставлении комнат для совместного проживания в общежитиях студентам, вступившим в брак во время обучения. При этом предлагается выплачивать социальную стипендию студенческим семьям или одиноким студентам с детьми. Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 июля 2024 года.

Сговорчивые продавцы «вторички». На вторичном рынке Москвы в январе увеличилось число собственников, согласных дать скидку при продаже. На торг готовы пойти от 30 до 50% владельцев квартир.

«В декабре на торг готовы были идти не более 30% продавцов – это обычное явление для конца года, учитывая предновогоднее настроение. На текущий момент уже как минимум половина рынка согласна на торг, порою продавцы не против даже уступить 5-8% при первом обращении», – рассказали риелторы.

Рост цен на аренду. Найм однокомнатных квартир в Москве в 2024 году может подорожать еще на 15%, или до 63 тысяч рублей в месяц. По словам специалистов, возвращение релокантов в страну и подорожание ипотеки уже спровоцировали в столице к концу 2023-го двукратное сокращение квартир под сдачу.

Съемное жилье в наиболее популярных сегментах стало обходиться дороже почти на 30-40%. В частности, стоимость «однушек» в старых границах столицы увеличилась с 40 до 55 тыс. рублей в месяц, а в Новой Москве – с 35 до 45 тысяч рублей.

Спрос на «элитку». На первичном рынке элитной недвижимости Петербурга за минувший год заключено 340 сделок. Это на 21% больше, чем реализовано в 2022-м. Объем же предложения в указанном сегменте за 2023-й сократился на 23%, или до 770 лотов, несмотря на умеренную активность застройщиков по выводу в продажу новых объектов.

Что касается стоимости, то цена одного «квадрата» в элитных новостройках Петербурга по итогам 2023-го выросла на 17% и составила 630 тысяч рублей. Для сравнения, на «вторичке» элитный квадратный метр подорожал на 9% за год, или до 597 тысяч.

Прогнозы по «ключу». В ожидании очередного заседания Банка России, намеченного на 16 февраля, участники рынка делают свои прогнозы. Сохранит, повысит или понизит регулятор ключевую ставку с действующих с декабря 16%? На этот вопрос нашей редакции ответил коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

«Предположу, что ключевая ставка останется без изменений или же изменится незначительно. Есть гипотезы о том, что ключевая ставка должна быть снижена существенно. Они отталкиваются от значений доходности ОФЗ (облигаций федерального займа – ред.) и ряда макроэкономических графиков. Но совершенно не обязательно, что так и будет. В любом случае, если ключевая снизится на заметные значения – это будет хорошо. Если нет, то это не будет неожиданностью и разочарованием в ожиданиях», – следует из слов собеседника Novostroy.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».