Депутаты вернутся к вопросу о разделении ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона. Кандидат в президенты РФ предложил ввести 20-летнюю рассрочку на покупку первого жилья. Девелопер рассказал, что застройщики могут отреагировать на комиссию банков за выдачу льготных жилзаймов тремя способами. Самый очевидный вариант – 10-процентное повышение цен на новостройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 января.
Возобновление вопроса. В Госдуме на этой неделе пройдет первое заседание рабочей группы «По проработке вопроса возможности введения дифференцированной ставки по ипотеке в субъектах Российской Федерации». Привлечь к обсуждению планируется представителей профильных госдумовских комитетов, Центробанка, Минстроя и Минфина РФ – сообщил вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев.
Вопрос о разделении ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона выдачи депутаты уже поднимали в ушедшем году. Тогда одним из критериев предлагался средний уровень зарплат на территории региона.
Беспроцентная рассрочка. Кандидат в президенты от КПРФ Николай Харитонов предложил ввести в России 20-летнюю беспроцентную рассрочку на покупку первой квартиры для семьи.
«Как кандидат в президенты от КПРФ выступаю с инициативой введения рассрочки на покупку первой квартиры для семьи, на 20 лет без процентов! И эта первая квартира должна быть просторной! Если семья хочет жить на земле – ссуда на строительство первого жилья тоже должна быть беспроцентной», – написал Харитонов в своем Telegram-канале.
Начать реализацию указанной инициативы соперник Владимира Путина по выборам-2024 хочет с Дальнего Востока и Арктической зоны. Потом новшество предлагается распространить на все регионы страны.
Три варианта. Что могут предпринять девелоперы в ответ на ограничение выдачи льготной ипотеки банками? Своим мнением по этому поводу с Novostroy поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов:
«У девелоперов есть как минимум три базовых варианта реакции на новые условия. Самый очевидный – повышение стоимости квартир для покупателей, которые приобретают жилье по одной из программ с господдержкой. Рост цены может составить порядка 10%», – считает представитель «А101».
Среди других вариантов – оставление цен на прежнем уровне через согласование с банком либо сокращение расходной части проекта за счет упрощения продуктовых решений. «Например, можно поменять отделочные материалы на более бюджетные, отказаться от дорогостоящих малых архитектурных форм и систем контроля доступа и видеонаблюдения», – пояснил собеседник редакции.
Удорожание новостроек. Сервис DataFlat.ru поделился своими данными по динамике на рынке новостроек Петербурга и области за 2020-2023 гг. Оказалось, что в Северной столице средний бюджет сделки на первичке вырос за три года в 1,8 раза, а в Ленобласти – в 1,6 раза. В деньгах это 5,55 млн в декабре 2020-го против 9,92 млн рублей в конце 2023-го в городе на Неве и 3,72 млн вместо 6,08 млн рублей – в 47-м регионе.
Доход от 110 тысяч. В Москве тем временем минимально необходимый доход для покупки квартиры в ипотеку вырос за год почти на 20%. В деньгах рост составил до 110 тысяч рублей в месяц. Причины тому – увеличение ежемесячного платежа из-за повышения ставок. В результате с учетом текущих цен на жилье только около 30% семей в столице имеют доход, позволяющий им оформить ипотеку по рыночной ставке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 13
Государство в любом случае разрулит этот вопрос и поддержит такую важную отрасль как строительная.
не надейся, уже банки начали ныть что ипотека для них впервые в минус, а это значит что счета эксроу не наполняются и им приходится финансировать все стройки из своих средств
Мне то фиолетово, на что вы то надеетесь, банки ноют хоть до хрипоты пусть, но будут финансировать до тех пор сколько будет нужно.
Ога, от того доля отказов на первичку в декабре превысила 50%. Финансируют до хрипаты. Застрои видать, остоибенили и госаппарату своей жадность. Что их наконец то решили поставить на место.
Какое достижение, жильё стало более недоступным, а ценник растет и чему радоваться. Привыкай народ!
Они уже в пирамиду всех загнали
Конечно поддержит, налогами, спекули пирамиду построили, они и будут её оплачивать.
Когда приступят не скажите? Все спекули в растерянности не знают когда начинать оплачивать))
Тон их сильно поменялся
Это уже что-то значит, если докатились до таких разговоров. Какова жадность застройщиков не хотят делиться маржой, растворенной и порятанной среди подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков материалов, в проектных и изыскательских работах, все распихано по разным карманам и доставать нет желания. Ждут, что государство снова им отвалит под плачь, а государство поумнело, ещё налогами их обложит за не проданное и коммуналку по повышенному тарифу и вывернет карманы
Ох как напугал, они прям все дрожат от страха, наивный человек))
Можно как раньше, не сдерживать себя - не купившие неудачники, а купившие молодцы, наслаждаются тем, в какое они состояние всех загнали. Пусть теперь платят, возвращают триллионы.
Минстрой на ЖКХ осваивать будет, уже объявлено.
Ой какой кошмар, что ж делать уже объявлено, они уже разгон берут, торопятся миллионы отдавать)))