Банки стали отказывать в ипотеке 6 из 10 заемщикам. Также банкиры хотят от ЦБ и кабмина скорректированных условий льготных ипотек. На первичный рынок жилья тем временем вернулись дисконты в 8-20%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 августа.
Возросшая доля отказов. В этом июле доля отказов по заявкам на жилзаймы оказалась на максимуме с начала текущего года. Речь о 57% против 49% в июне и 56% в январе – подсчитало Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
Увеличение числа отказов в ипотеке в НБКИ связали с тем, что многие кредиторы «не определились с оптимальной политикой» на фоне изменения условий на рынке. В этом контексте напомним про отмену с 1 июля господдержки под 8% годовых и последующее ужесточение условий по семейной ипотеке.
Недовольные банкиры. Ассоциация банков России направила письма в адрес Центробанка и правительства РФ с предложениями о корректировке новых условий программ с господдержкой. Как отметили в ассоциации, согласно новым требованиям, одним из условий для получения банком возмещения недополученных доходов по кредиту является подтверждение полной уплаты цены по ипотечному договору на дату размещения денег на эскроу-счете.
«Зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком. При этом у банков нет возможности простимулировать предоставление заемщиком документа о зачислении средств на счета эскроу, в том числе путем увеличения процентной ставки, так как условия программы содержат закрытый перечень оснований для повышения процентной ставки. Введение неустойки за непредоставление выписки заемщиком не компенсирует кредитору недополученные доходы», – пояснили в Ассоциации банков России.
Недовольны банкиры и тем, что в случае использования ипотечником материнского капитала средний срок рассмотрения Социальным фондом России заявления заемщика на выплату этого пособия составляет 2-3 месяца. То есть таков срок неполучения кредиторами субсидий по договорам ипотеки.
Возвращение скидок на новостройки. В августе российские застройщики впервые за долгое время вновь стали предлагать скидки покупателям новостроек. Речь о дисконтах в 8-20% – сообщили в компании Tymy.
Возвращение к дисконтам аналитики объяснили значительным спадом продаж в июле, с чем столкнулась львиная доля застройщиков. «Некоторые девелоперы в июле отметили падение продаж в 8 раз по сравнению с июнем. Впрочем, нельзя сказать, что рынок полностью остановился, – прокомментировал руководитель отдела по работе с новостройками Tymy Александр Перевозников, добавив, – в зависимости от динамики рынка, вполне возможно, что в сентябре и октябре разные отделы продаж застройщиков могут быть настроены даже на более существенный торг».
Элитное не общежитие. Здания общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в районе Хамовники ЦАО Москвы, скорее всего, перестроят в элитный жилой комплекс. Об этом сообщили «Ведомости» с уточнением, что общая площадь строений составляет порядка 28 тысяч кв. м, а занимают они участок в примерно 1,5 га.
Здания общежития находятся на балансе ООО «Антаблемент инжиниринг», 100% собственницей которого стала предпринимательница Ольга Белостоцкая. По словам работавших с ней консультантов, она является сотрудником девелоперской компании Capital Group, чей официальный представитель от комментариев отказался.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 2
Застройщики должны осознать, что с их сверхмаржой они зайдут в тупик. Дисконтировать цены на 50-60% и довольствоваться рентабельностью в 20%, делать прибыль на объемах, выдавливая недумающих конкурентов
При дисконте в 60% они вернутся к прошлым сверхприбылям в 500%. Но даже этого не хочется.