Вечерний Novostroy: ужесточение условий по еще одной льготной ипотеке и (не)бюджетные варианты на московской и петербургской «вторичке»

Власти подумывают поднять в 4 раза ставку по арктической ипотеке. Небольшие квартиры на «вторичке» обходятся дешевле новостроечных на 1,4 млн рублей. В то же время, одни аналитики назвали петербургские районы с самыми дешевыми вторичными «однушками». Другие же исследователи подсчитали, сколько на московской «вторичке» продается квартир возрастом 100+ лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 июля.

С 2 до 8%. Власти подумывают увеличить ставку по арктической ипотеке с текущих 2% сразу до 8%. Как рассказал журналистам замминистра финансов Иван Чебесков, 2% в нынешних условиях являются чрезвычайно низкой ставкой для любых программ. Такой процент нужен скорее для запуска строительства и поддержки застройщиков, чем граждан, – уверен Чебесков.

Свое мнение замглавы Минфина объяснил тем, что с введением госпрограмм цены на недвижимость растут, из-за чего доступность жилья на самом деле не улучшается. Так что после запуска строительства ставку можно повышать, – считает Чебесков, заметивший при этом, что конкретных решений пока нет.

Разница в 1,4 млн рублей. Квартиры площадью до 28 «квадратов» на вторичном рынке стоят в среднем на 1,4 млн рублей дешевле, чем на «первичке». Если на «вторичке» за малогабаритное жилье просят 3,7 млн, то средняя стоимость аналогичных вариантов в новостройках – 5,1 млн рублей.

«Россияне готовы голосовать за компактный формат рублем. В силу невысокой стоимости для многих это подчас единственный доступный вариант улучшить жилищные условия: съехать от родителей или переехать в более перспективный город. Понимая востребованность формата, а также вероятность запрета на строительство небольших квартир и в других субъектах РФ по примеру Москвы, застройщики в регионах стали активнее расширять предложение такого жилья, пока это возможно», – прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», которая и поделилась вышеуказанными данными.

От 190 тысяч за «квадрат». Аналитики BN.ru, в свою очередь, рассказали, что наиболее бюджетные студии и однокомнатные квартиры на петербургской «вторичке» продаются по цене 189,6 тыс. рублей за «квадрат». Такие ценники эксперты нашли в Красногвардейском районе. Второе место по доступности взял Красносельский район со средними ценами 192,3 тыс. рублей за кв. м.

«В остальных районах Петербурга цена квадратного метра студий и однокомнатных квартир на вторичном рынке превышает 200 тыс. рублей. Так, в Кировском районе средний "квадрат" такого жилья стоит 202,4 тыс. рублей, в Невском – 208 тыс. рублей, а в Выборгском – чуть дороже, 209,8 тыс. рублей», – отметили авторы исследования, уточнив, что самые дорогие вторичные «однушки» сейчас продаются в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена «квадрата» в данных локациях варьируется от 296,6 тыс. до 354,4 тыс. рублей.

100+ лет. В аналитической службе «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» тем временем подсчитали, что на столичной «вторичке» продают 246 квартир возрастом 100+ лет. За последний год число предложений жилья со столь продолжительной биографией сократилось на 31,2%, или на минус 112 лотов (прошлым летом в столице продавалось 358 квартир в домах, возведенных до 1900 года).

Небезынтересно, что самый «пожилой» вариант сдали еще в 1785 году, т. е. во времена правления императрицы Екатерины Великой. Это «двушка» метражом 44 кв. м в районе Хамовников. От покупателя продавец хочет 32 млн рублей. Для сравнения, самая дорогая квартира, построенная до 1900 года, выставлена на продажу за 1,2 млрд рублей. Это уже пятикомнатный лот площадью 640 «квадратов» в Пресненском районе. Дом, в котором располагается столь не бюджетный вариант, возведен в 1897 году.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.