Отмена господдержки увеличит ипотечный платеж в городах-миллионниках в 2,25 раза. Ставки на съемные комнаты поднялись в среднем по стране на 6% за полгода. В спросе на столичную «элитку» доминируют покупатели из регионов с результатом в 55% против 40% со стороны самих москвичей. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 июня.
Более чем двукратный рост. Одна из самых популярных программ с господдержкой под 8% годовых завершится уже 1 июля. После этого ЦИАН прогнозируют рост ежемесячных ипотечных платежей в 2,25 раза. В подсчетах аналитики руководствовались условиям программы под 8% годовых, т. е. суммой кредита до 6 млн рублей на 25 лет при первом взносе в 30%.
«При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к удорожанию платежа в 1,125 раза, 2 п.п. – в 1,25 раза, 3 п.п. – в 1,375 раза и т. д.», – пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Указанный же в 2,25 раза рост специалисты получили из действующих ныне средних рыночных ставок в 18% годовых. К примеру, новостроечная «однушка» в Москве будет ежемесячно обходиться в 166 тысяч, а в Петербурге – в 114,4 тыс. рублей.
6% за полгода. В РФ продолжается тренд на удорожание не только собственного, но и съемного жилья, причем даже неполного. Так, в среднем по стране снимать комнаты стало дороже на 6% за полгода. В деньгах от арендаторов теперь требуется средний ежемесячный платеж в 10 045 рублей. К такому выводу пришел федеральный портал «Мир квартир», проанализировавший арендные ставки на отдельные комнаты в квартирах и динамику их цен в 70 городах и регионах России с населением от 300 тысяч человек.
«По мере того, как цены в сегменте аренды квартир растут, увеличиваются и ставки за комнаты, так как те арендаторы, которые оказываются не в состоянии платить за полноценное жилье, переезжают в комнаты или начинают снимать квартиры в складчину с кем-то. Спрос в этом сегменте во многих городах растет, а предложение в целом по стране сократилось с января на 9%», – прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко результаты исследования.
Чтобы узнать, как изменились цены на съемные комнаты в столицах и их областях, переходите по ссылке ниже.
Теснимые провинциалами москвичи. Еще в июне 2019 года доля жителей регионов в структуре спроса на элитные новостройки столицы составляла 20%. Пять лет спустя этот показатель вырос до 55%, или в 2,75 раза – подсчитали в отраслевой ассоциации участников рынка элитной недвижимости AREA.
Обозначенный ассоциацией тренд по увеличению доли покупателей из регионов подтверждают другие участники рынка. Например, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов отметил: «Московские инвесторы сегодня, скорее, ориентированы на зарубежные рынки и инвестиционные портфели рассматривают в новых для себя странах, причем ищут горячие точки. Например, сейчас мы уже активно работаем с ними по Саудовской Аравии, Кейптауну, Оману. А вот регионалы приходят к нам с вопросами по столичной недвижимости. То есть произошло естественное замещение».
Налоги vs доступное жилье. Минфин внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе. Подробно о предлагаемых ведомством нововведениях мы рассказали в спецматериале. Однако Novostroy озадачился и вопросом, можно ли что-то изменить в налоговой сфере во имя доступного жилья?
Собеседниками редакции стали представители ГК «АльфаСтройИнвест», финансового маркетплейса «Выберу.ру», Клуба инвесторов Москвы и СК «Дачный Сезон». Среди наиболее ярких тезисов экспертов:
- «хорошо бы поднять "потолок" суммы вычета с текущих 2 млн рублей», «это же касается ипотечных процентов. Действующий лимит в 3 млн рублей не менялся больше 10 лет»;
- «можно в очередной раз предложить сформировать более транспарентные (прозрачные – ред.) отношения с некрупными инвесторами в жилую недвижимость»;
- «уменьшение налоговой нагрузки на строительные компании может привести к снижению себестоимости строительства и, соответственно, цен на жилье».
Все подробности – при переходе по ссылке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии