Вечерний Novostroy: цена семейной ипотеки в столицах и регионах, скидки на вторичное жилье и консьержи vs умный дом

Ежемесячный платеж по семейной ипотеке в столицах в 2 раза выше, чем в регионах. Покупатель вторичного жилья в среднем по РФ может «выторговать» 300 тысяч рублей. Каждый пятый россиянин верит в консьержей больше, чем в умный дом. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 июля.

Цена семейной ипотеки. Обслуживание семейной ипотеки в нестоличных регионах РФ составляет в среднем 36 тысяч рублей в месяц. В Московской и Петербургской агломерациях ежемесячный платеж по данной программе обходится уже в 2 два раза дороже – в 72 тысячи рублей.

«С учетам лимита в 6 миллионов рублей, первоначального взноса в размере 20% и срока кредитования, составляющего 30 лет, в регионах под условия семейной ипотеки попадает 92% студий, 80% однокомнатных и 45% двухкомнатных квартир. В Московской и Петербургской агломерациях – с учетом тех же условий и лимита в 12 миллионов рублей – можно рассмотреть 96% студий, 83% однокомнатных и 60% двухкомнатных квартир», – рассказало РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».

Вторичные дисконты. С окончанием господдержки на новостройки и изменением условий семейной ипотеки усилился интерес россиян к вторичной недвижимости. При этом продавцы «вторички» готовы торговаться. Так, в этом июне стоимость квартиры в процессе заключения сделки, по данным «Домклика», снизили 32,5% собственников. Средний размер скидки в указанный период составил 6,2%, или минус 300 тысяч рублей от квартиры стоимостью 5 млн.

«В последний месяц действия господдержки и прежних условий семейной ипотеки разница в ипотечных платежах на первичном и вторичном рынках в наиболее активных регионах, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, составляла порядка 20-30%. Надо полагать, в ближайшее время разрыв будет сокращаться, что впоследствии может привести к нарастанию конкуренции между строящимся и готовым жильем. А значит, размер дисконта может еще увеличиться», – описал перспективы Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.

И еще о «вторичке». С тем, что снижение покупательской активности отразилось на ценах на вторичное жилье, согласны и другие аналитики. «В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в первом полугодии 2024 г. в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от начальной стоимости объекта. Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять и более существенные дисконты от первоначальной цены», – рассказала директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Второе полугодие, по мнению эксперта, станет периодом переоценки ситуации и формирования на «вторичке» новой динамики. К увеличению активности на вторичном рынке отчасти приведет отмена льготной ипотеки на новостройки. Не имея возможности взять кредит под 8% годовых на «первичку», потенциальные покупатели обратят свой взор на готовые квартиры.

Консьержи vs умный дом. Большинство опрошенных россиян убеждены в необходимости услуг консьержа. При этом многие предпочитают консьержей видеокамерам – выяснила Level Group в ходе своего исследования.

«Согласно опросу, каждый пятый респондент (18%) уверен, что услуги консьержа сегодня способны заменить "умный" дом. Но в действительности внедрение новых технологий скорее усиливает удобство услуг консьержа как сервиса», – прокомментировала гендиректор Level Home Татьяна Середенкова.

Небезынтересны и другие результаты опроса, согласно которым, многие граждане РФ ставят все же на первое место экономию. По словам 46% респондентов, услуги консьержа – лишняя трата общедомового бюджета. А что по этому поводу думаете вы? Делитесь своими мнениями в комментариях.

А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.