Вечерний Novostroy: сюрприз от Центробанка, опасные перспективы для новостроек через два года и «Сити-2» с подводными магазинами

ЦБ на своем очередном заседании решил не повышать ключевую ставку. В ДOМ.РФ опасаются относительно ситуации на рынке в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится. Рядом с «Москвой-Сити» построят еще небоскребы с ТЦ под прудом. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 июня.

Вот это неповорот. Центробанк всех удивил, сохранив ключевую ставку на уровне 16% годовых. «Ключ» остается неизменным с конца прошлого года.

«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений первого квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг, – прокомментировала пресс-служба регулятора, подчеркнув, – для возвращения инфляции к цели потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле. Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем».

В то же время в ЦБ поведали, что увеличение ключевой ставки может произойти на следующем заседании, запланированном на 26 июля. В преддверии же ныне завершившегося заседания эксперты прогнозировали сохранение либо повышение «ключа» в пределах 16,5-17%. Не дожидаясь решения регулятора, банки начали увеличивать ставки по кредитам и вкладам. Например, Сбер 5 июня рассказал о своем решении повысить стоимость жилзаймов для ипотечных заемщиков сразу на 1,5 процентного пункта, или до 18,2% годовых.

Опасные перспективы. Спрос и предложение на российском рынке новостроек в ближайшие два года будут сбалансированы, несмотря на завершение льготной ипотеки под 8% годовых. Столь оптимистичные прогнозы принадлежат главе ДOМ.РФ Виталию Мутко на основании стартовавших проектов и семейной ипотеки. А вот по ситуации на рынке жилья в 2026-2027 годах, когда задел распроданных проектов жилья закончится, есть опасения – заявил Мутко.

«При текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Но я надеюсь, что ситуация будет меняться, тем более что ЦБ подтвердил, что планирует в 2026 году выйти на траекторию инфляции в 4%. Если это произойдет, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития», – сказал глава ДOМ.РФ на Петербургском международном экономическом форуме.

«Мастер-план». На проходящем в Северной столице форуме стало известно и о подготовке поправок в Градостроительный кодекс РФ. В этом нормативно-правовом акте собираются закрепить понятие «мастер-план».

«Работа ведется. Я думаю, что примерно в будущем году уже будет прописано в законе, что такое мастер-план со всеми его параметрами», – поведал первый зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Как пояснил народный избранник, мастер-план – это документ, объединяющий комплексный анализ, целеполагание, определение источников финансирования и разработку дорожной карты по реализации проектов. Без мастер-плана не обойтись при работе с крупными территориями как в рамках комплексного освоения, так и реновации – убежден парламентарий.

«Сити-2». Принес ПМЭФ-2024 и новость о том, что рядом с «Москвой-Сити» построят еще небоскребы. Причем проект предполагает искусственный пруд с набережной и запроектированный под водоемом торговый центр. Соответствующее соглашение о сотрудничестве застройщик ГК «Страна Девелопмент» заключил с «Альфа-Банком».

«Подписанное соглашение закрепляет наше стремление к дальнейшей совместной работе. Так, "Альфа-Банк" уже предоставил финансирование с общим лимитом до 21,5 млрд руб. на покупку участка для строительства столичного "Сити-2"», – рассказал руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».