Центробанк спрогнозировал срок снижения инфляции в стране. Ипотечные брокеры предрекли уже недалекий спад спроса на жилзаймы. Риелторы заявили, что не стоит ждать уменьшения стоимости «первички», которая попала в замкнутый круг. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 ноября.
Свежие прогнозы ЦБ. Годовая инфляция в последнем квартале этого года продолжит ускоряться и по итогам 2023-го окажется в диапазоне 7-7,5%. Об этом говорится в новом докладе регулятора о денежно-кредитной политике. Снижаться инфляция, по прогнозам ЦБ, начнет лишь весной 2024-го, и то постепенно, по мере увеличения сберегательной активности россиян из-за более высоких ставок.
«Инфляционные ожидания населения остаются повышенными, ценовые ожидания предприятий – вблизи максимальных значений за последние несколько лет. При этом влияние бюджетной политики на прогнозном горизонте оказывается более проинфляционным, чем ожидалось», – следует из указанного документа.
Скорый спад ипотечного спроса. В связи с повышением ключевой ставки ипотека на готовое жилье пойдет на спад – сообщила ипотечный брокер Юлия Загонова. «Пока есть госпрограммы, люди будут пользоваться ими. С повышением первоначального взноса уже не будет таких больших выдач, как в предыдущем месяце. Не у всех есть такой первоначальный взнос».
Как напомнила специалист, в сентябре кабмин ужесточил условия по льготным программам жилищного кредитования. Правительство не только повысило минимальный размер первого взноса с 15 до 20%, но и уменьшило на 0,5 п.п. максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования.
Развитие онлайн-ипотеки. Сегодня покупатели жилья могут оформить ипотеку в удаленном формате, и кредитные учреждения готовы предоставить такую возможность своим клиентам. При этом банки утверждают, что спрос россиян на цифровую ипотеку растет. Так, в банке ДОМ.РФ на онлайн-выдачи уже пришлось около 60% от всех ипотек, а в Промсвязьбанке в «цифру» перевели почти все сделки по военной ипотеке.
И для клиентов, и для банков цифровая ипотека удобна за счет отсутствия бумажной волокиты, есть у онлайн-кредитования и другие плюсы.
Замкнутый круг для новостроек. В «ИНКОМ-Недвижимости» сообщили, что уменьшения стоимости «первички» пока ждать не приходится. Причины тому – поддержка спроса с помощью льготной ипотеки и программ от застройщиков. В то же время новостройкам сложно дешеветь, поскольку «девелоперы зажаты в тисках ценообразования».
«Себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими в связи с повышением ключевой ставки. Замкнутый круг», – пояснил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 2
Знакомый купил участок, построил дом, потом решил продать, выручил половину,
Себестоимость строительства ещё как может снижаться - технологии, новые способы строительства, материалы и т.д. Цена же может быть и ниже себестоимости, когда нужно минимизировать растущие убытки, а время плохой фактор, то что можно продать с убытком в 5% завтра придется продавать с убытком в 25%, поэтому себестоимость в вопросе цены не имеет окончательного значения